Регистрация права собственности на квартиру: как решить проблему после неудачной сделки в 1996 году?

Ситуация описывает необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру за юридическим лицом, однако физическое лицо, с которым был заключен договор, переехало в неизвестном направлении. В такой ситуации возможно подать иск куда искать отсутствующую сторону, а также запросить информацию в МВД о месте нахождения физического лица. Также можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Для этого необходимо подготовить пакет документов включающий на Росреестр: заявление, заверенные копии договора купли-продажи, документы, подтверждающие право собственности на квартиру юридического лица, технический паспорт квартиры, решения общего собрания собственников и другие документы. В случае успешного рассмотрения иска, суд может вынести решение о признании юридического лица собственником квартиры. Прошедшая перенумерация дома не оказывает прямого влияния на регистрацию права собственности на квартиру, однако может потребоваться внесение изменений в документы на квартиру для обновления информации.

Для решения данного вопроса необходимо провести следующие действия:

1. Проверить наличие прав на квартиру у юридического лица. Для этого необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН на квартиру.
2. В случае отсутствия прав на квартиру у юридического лица, обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав на квартиру и оформлении права собственности на квартиру на юридическое лицо.
3. В иске следует указать, что квартирой в течение многих лет пользовались сотрудники юридического лица, а также что физическое лицо, на которое был заключен договор купли-продажи, неизвестно и найти его нет возможности. Также необходимо предоставить в суд оригинал договора купли-продажи, заверенный нотариально, выписку из протокола о приобретении дома (не квартиры), доверенность от имени юрид. лица на подписание договора купли-продажи дома (не квартиры), тех. паспорт.
4. При рассмотрении иска суд установит факт заключения договора купли-продажи на квартиру, а также тот факт, что права на квартиру не были зарегистрированы в БТИ. Суд также рассмотрит факт, что квартирой пользовались сотрудники юридического лица и это в течение длительного времени, что может свидетельствовать о том, что юридическое лицо действительно является владельцем квартиры.
5. При положительном решении суда юридическое лицо сможет зарегистрировать свои права на квартиру в Росреестре.

Относительно фразы в договоре о цене квартиры следует отметить, что фраза не содержит конкретной суммы, поэтому не может быть использована как доказательство цены квартиры. В случае необходимости определения рыночной стоимости квартиры, может потребоваться проведение независимой экспертизы.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс РФ статья 553 (право собственности приобретается по договору купли-продажи)
• Гражданский кодекс РФ статья 301 (переход права собственности по договору купли-продажи на неопределенный срок)
• Жилищный кодекс РФ статьи 130-152 (права и обязанности собственников квартир и жилых домов)
• Статья 131 ГПК РФ (неявка стороны на заседания суда)
• Статьи 208-209 Гражданского кодекса РФ (недействительность договоров)

С учетом этих статей, может быть рассмотрена возможность подачи иска о признании права собственности на квартиру на основании имеющегося оригинального договора купли-продажи квартиры, заверенного нотариусом, либо оформления сделки купли-продажи взамен утраченной. Также возможно рассмотрение возможности заявления требования о взыскании судебным порядком долговых обязательств в связи с неуплатой расходов на содержание квартиры.