Как решить проблему получения права собственности на земельный участок, предоставленный в пользование в 1996 году: анализ п.9.1. Ст. 3 ЗК РФ и влияние собственности на часть дома.

Question

Есть ли шансы зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный в пользование решением суда в 1996 году и полученный отказ в оформлении собственности в 2018 году? Поможет ли п.9.1. Ст. 3 ЗК РФ в данном случае? Изменится ли ситуация с разрешением на регистрацию земельного участка в собственность, если владелец имеет в собственности часть дома, находящуюся на данном участке?

Ермаков Ярослав · Answer

Шансы на успешную регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный в пользование решением суда, есть, но они зависят от конкретных обстоятельств данного случая. Положение, указанное в п. 9.1. ст. 3 ЗК РФ может помочь, если юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель докажет, что земельный участок фактически используется им в течение длительного времени без правового режима и вызрела защита прав в силу этого факта. Однако, это положение задействуется на усмотрение суда и требует дополнительного доказательства фактического использования указанного участка земли.  
Наличие в собственности части дома на земельном участке может повлиять на результат регистрации права собственности на этот участок, так как документы, подтверждающие право собственности на дом, могут использоваться в качестве доказательства фактического владения участком земли. Однако это также зависит от конкретных обстоятельств данного случая и требует дополнительного доказательства владения указанным участком земли.

Ермаков Ярослав · Answer

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в юридическую консультацию для оценки ситуации на месте. Однако, наличие решения суда о предоставлении земельного участка в пользование может быть основанием для регистрации права собственности на этот участок в соответствии с п. 9.1 ст. 3 ЗК РФ, который гласит: "Гражданин, обладающий фактическим владением земельного участка на основании договора аренды, договора безвозмездного пользования, решения органа местного самоуправления, юридического акта или иного документа, дающего право на пользование земельным участком, может обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок". Однако, необходимо учитывать, что возможны различные юридические тонкости в данной ситуации, которые необходимо учитывать.
Наличие в собственности части дома на земельном участке не повлияет на возможность регистрации права собственности на этот участок, если не было оформлено прав на земельный участок во время постройки дома (например, построенный дом на чужом земельном участке без соответствующих договорных отношений). В этом случае зарегистрировать право на земельный участок сможет только тот, кто является правомерным владельцем этого участка.

Ермаков Ярослав · Answer

Статьи, применимые к данному случаю, - статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (о понятии права собственности на имущество) и статья 9 Земельного кодекса Российской Федерации (о правах собственности на землю). Также может быть применена статья 3 Земельного кодекса Российской Федерации, если есть соответствующие основания. 
Наличие в собственности части дома, находящейся на земельном участке, может повлиять на решение о регистрации права собственности на землю, если будет представлено подтверждение наличия такой части дома и ее соответствия проектной документации. Однако, это не является гарантией регистрации права собственности на землю.

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права