Регистрация ООО для продажи алкоголя и аренды помещений: налоговые аспекты и преимущества физ.лица владельца

Согласно ст. 2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - "НК РФ"), налогооблагаемый доход - это доход физического лица, полученный от источников в Российской Федерации.

Судя по описанию случая, вопрос заключается в том, можно ли сдавать в аренду помещение в своей же собственности как физическому лицу, если вы являетесь единственным учредителем и генеральным директором ООО, находящегося по тому же адресу.

Конечно, вы можете сдавать нежилое помещение в аренду как физическое лицо, но при этом вы должны платить налог с дохода, полученного от аренды этого помещения. В случае, если у вас есть признаки предпринимательской деятельности, вы должны зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и вести отдельный учет своей деятельности по сдаче в аренду нежилых помещений.

Но если договор аренды был заключен с ООО, есть риск того, что налоговая инспекция может рассматривать это как предпринимательскую деятельность и требовать регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В данном случае, стоит обратиться к специалистам, которые окажут помощь в правильном оформлении документов и определении правильного статуса налогоплательщика.

Относительно возможности заключения договора аренды безвозмездно, стоит отметить, что согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - "ГК РФ"), договор аренды должен быть возмездным, то есть предполагает получение определенного вознаграждения от арендатора арендодателем. Поэтому, заключить договор аренды безвозмездно, технически не возможно.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: договор аренды нежилого помещения, учредительные документы ООО, свидетельство о регистрации ООО, свидетельство о государственной регистрации ИП (при наличии), история движения денежных средств по счетам ИП и ООО (банковские выписки).

Согласно ст. 2 ГК РФ, физические лица могут осуществлять предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Однако, со стороны налоговых органов сдача в аренду имущества может быть квалифицирована как предпринимательская деятельность. Вместе с тем, если Вы являетесь единственным учредителем ООО и собственником данного помещения как физическое лицо, возможно арендование помещения без регистрации в качестве ИП, но это зависит от конкретных обстоятельств и квалификации данного факта налоговым органом.

Относительно указания в договоре аренды, что аренда безвозмездная, следует отметить, что налоговый орган может пересчитать цену аренды по рыночной стоимости. Однако, если цена аренды будет соответствовать рыночной цене, то нет оснований для пересчета.

Наконец, решение данного вопроса требует индивидуального юридического консультирования на основе анализа всех материалов и обстоятельств, включая квалификацию договора аренды и сдачи имущества в аренду налоговыми органами и наличие признаков предпринимательской деятельности.

Статья 12 Налогового кодекса РФ "Объекты налогообложения"

Статья 46 Налогового кодекса РФ "Налоговая база для налогоплательщиков, осуществляющих предпринимательскую деятельность"

Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"

Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора аренды"

Статья 402 Гражданского кодекса РФ "Аренда нежилых помещений"

Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Порядок установления арендной платы".