Регистрация дома на фундаменте в садовом товариществе: обзор изменений в законодательстве и необходимые документы

Добрый день! В соответствии с Федеральным законом от 06.06.2019 № 120-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 1 июля 2019 года процедура регистрации домов, находящихся в садовых товариществах на земельных участках, установленных под индивидуальное жилищное строительство, стала усложненной. Для регистрации такого дома необходимо обратиться в Росреестр и предоставить ряд документов, включая документы на земельный участок и на строительство дома. В зависимости от состояния документов и соблюдения строительных норм, процедура регистрации может занять от нескольких месяцев до года. В этом случае рекомендую обратиться за помощью к юристу для подробной консультации по данному вопросу и оценки перспектив успеть оформить дом в этом году.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы государственной власти, которые занимаются регистрацией прав на недвижимое имущество, а именно в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы (МИФНС).

Для регистрации дома находящегося на фундаменте, на садовом участке, необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на государственную регистрацию права на объект недвижимости.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находится зарегистрированный объект недвижимости (для садового товарищества, указанное свидетельство должно быть на предоставленный участок).

3. Технический паспорт на здание (технический паспорт на строительство и/или технический паспорт на реконструкцию, если таковые были выданы).

4. Договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или другой документ, подтверждающий право на приобретение права собственности на здание, если таковой имеется.

Дополнительно необходимо уточнить наличие ограничений или обременений, которые могут возникнуть в процессе регистрации права на объект недвижимости.

Выгодно ли успеть оформить дом в 2017 году зависит от конкретной ситуации, но рекомендую выполнить эту процедуру как можно скорее, чтобы избежать возможных изменений в законодательстве.

Статья 16 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Условия и ограничения использования земельных участков" и статья 32 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для решения вопроса о регистрации дома на земельном участке. Дополнительные статьи могут применяться в зависимости от конкретных обстоятельств и требований, включая нормы строительного права, налоговое законодательство и другие законы и постановления.