Регистрация договора дарения на квартиру: изменения в гражданском кодексе с 1 марта и инструкции для обывателей

Добрый вечер! Согласно изменениям в гражданском кодексе, вступившим в силу с 1 марта 2021 года, регистрация договора дарения на квартиру не обязательна. Это означает, что после заключения договора дарения на квартиру, вы и мама сможете сразу начать пользоваться квартирой и распоряжаться ею. Если вы все же пожелаете зарегистрировать договор дарения, это можно сделать в Росреестре, обратившись по месту жительства. Там вас ознакомят со всей необходимой информацией и помогут оформить документы для регистрации.

Добрый вечер! В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимости (в том числе квартиры) считается заключенным с момента его подписания сторонами. Таким образом, с 1 марта 2021 года упразднена регистрация договоров дарения недвижимости в Росреестре. При этом, нотариальное заверение договора дарения остается обязательным.

В вашей ситуации, если вы уже заключили договор дарения с мамой на ее долю в квартире и нотариально его заверили, то регистрация такого договора в Росреестре не требуется. Однако для оформления права собственности на квартиру на имя вашей мамы необходимо внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ЕГРН.

Для этого вам необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением и предоставить следующие документы:

• нотариально заверенный договор дарения на квартиру;
• копию паспорта и свидетельства о рождении вашей мамы;
• выписку из домовой книги на квартиру (для подтверждения наличия права собственности на квартиру).

После рассмотрения заявления органами Росреестра будет внесена запись о переходе права собственности на квартиру на имя вашей мамы в ЕГРН, что подтвердит ее право на жилье.

Статьи закона, которые применимы для решения вопроса, описанного в вопросе:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 572-579 (о договоре дарения);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 12, 16, 20 (о государственной регистрации договоров дарения недвижимого имущества).

Согласно изменениям в ГК РФ, вступившим в силу 1 марта 2021 года, договоры дарения недвижимого имущества (в том числе квартир) не подлежат государственной регистрации. Однако, если одна из сторон (в данном случае, даритель) желает зарегистрировать договор, для этого ему необходимо обратиться в органы Росреестра с перечнем необходимых документов. Отмечу, что регистрация договора дарения является добровольной и не обязательной для возникновения права собственности на квартиру.