Регистрация частных жилых домов в БТИ и Росреестре: инвентарный номер, домовая книга и технический паспорт без собственника

Здравствуйте! Да, частный жилой дом, построенный в 1985 году, может быть зарегистрирован в БТИ и иметь инвентарный номер, домовую книгу и технический паспорт даже в случае отсутствия у него собственника. Однако, для того чтобы оформить данный дом в собственность, необходимо правильно оформить ряд документов. В частности, необходимо иметь в наличии выписку ЕГРН, заявление на регистрацию права собственности, а также предоставить сведения о правах третьих лиц на данное имущество. Для уточнения подробностей нужно обратиться в орган Росреестра, ответственный за вашу территорию.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.
2. Технический паспорт на здание, выданный организацией, проводившей технический осмотр объекта.
3. Документы, подтверждающие строительство и ввод здания в эксплуатацию (акты приемки-передачи, удостоверения соответствия и пр.).
4. Документы, подтверждающие отсутствие правоустанавливающих документов на данное здание у других лиц.
5. Документы, подтверждающие фактическое нахождение данного здания на земельном участке (кадастровый план или выписка из ЕГРН).

Для регистрации данного объекта в Росреестре в качестве объекта недвижимости необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество. В заявлении следует указать данные о здании, а также предоставить перечень вышеперечисленных документов.

Обратите внимание, что в случае отсутствия правоустанавливающих документов на данное здание у других лиц, возможна регистрация права собственности на данный объект по истечении определенного срока заочной презкрипции, установленного законодательством (в случае отсутствия претензий со стороны третьих лиц).

Гражданский кодекс РФ: Статья 130. Право собственности на земельный участок Статья 131. Право собственности на объекты недвижимости Статья 132. Документы, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости Земельный кодекс РФ: Статья 22. Государственная регистрация прав на земельные участки и объекты недвижимости Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Статья 7. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество Статья 8. Документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Статья 24. Признание права собственности на недвижимость независимо от наличия документов об объекте недвижимости. Градостроительный кодекс РФ: Статья 51. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости в месте нахождения объекта. Статья 52. Единообразная система технической документации на объекты капитального строительства. Бюджетный кодекс РФ: Статья 16. Право собственности на имущество, находящееся на балансе органов государственной власти и органов местного самоуправления.