Рефинансирование ипотеки: важные нюансы в браке и с детьми

С точки зрения законодательства Российской Федерации, если квартиру в ипотеку приобретали до заключения брака, то она является личной собственностью ее владельца. При рефинансировании ипотеки, даже если супруг является созаемщиком, это не означает, что он становится собственником 1/2 квартиры. Он может выступать в качестве залогодателя и не иметь прямого права собственности на квартиру. Однако, если в браке не было заключено брачное соглашение об отказе от права на долю в имуществе, то супруга может претендовать на долю в этом имуществе в случае развода. Если супруга умерла, то в соответствии с законодательством РФ о защите прав наследников, ребенок может быть наследником квартиры вместе с другим имуществом родителя.

Для решения данного вопроса потребуются:

1. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру, включая договор купли-продажи или ипотечный договор.

2. Свидетельство о заключении брака и свидетельства о рождении ребенка.

3. Документы, подтверждающие трудовую деятельность и доходы заемщика и созаемщика, а также информацию о текущих обязательствах по возврату долгов.

4. Договор рефинансирования ипотеки.

Ответ на вопрос, получит ли супруг право собственности на 1/2 квартиры при рефинансировании ипотеки, зависит от того, был ли супруг указан в ипотечном договоре как созаемщик или поручитель. Если в ипотечном договоре был указан только один заемщик, то при рефинансировании ипотеки супруг может стать созаемщиком, но это не обязательно даст ему право на половину квартиры. Если в ипотечном договоре супруг был указан как созаемщик или поручитель, то у него есть право на долю в квартире, пропорциональную сумме его вклада в общую сумму ипотечного кредита. Однако, следует учитывать, что вопрос о долевом участии в имуществе решается в каждом конкретном случае на основе имеющихся документов и обстоятельств дела.

Согласно статье 34 Гражданского кодекса Российской Федерации супруги могут иметь общую собственность на имущество, приобретенное в браке, если иное не предусмотрено законом или договором между супругами.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что доли супругов в имуществе могут быть определены договором брачного имущества или соглашением супругов с соблюдением требований, предусмотренных статьей 38 семейного кодекса Российской Федерации.

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что для того чтобы соглашение супругов было признано судом действительным, оно должно быть заключено в письменной форме, быть заверено нотариально и содержать сведения о долях супругов в имуществе.

Таким образом, ответ на данный вопрос зависит от того, было ли заключено договор брачного имущества или соглашение супругов в соответствии со статьями 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Если такого договора или соглашения нет, то супруг получит право на общую долю в имуществе, приобретенном после заключения брака.