Рефинансирование ипотеки: преимущества и недостатки. Почему банк не делает перерасчет по факту?

Законодательство Российской Федерации не обязывает банки делать перерасчет процентов по ипотеке в связи с снятием обременения на недвижимое имущество. Обычно, процентная ставка по ипотеке определяется на момент оформления договора и может изменяться в зависимости от условий договора. Поэтому, если процентная ставка не была пересмотрена в договоре при снятии обременения, то банк не обязан делать перерасчет фактически уплаченных сумм до следующего платежа. Это является вопросом договорных отношений между заемщиком и банком.

Для решения данного вопроса в первую очередь понадобятся договоры о рефинансировании и ипотеке, которые были заключены с другим банком. Также необходимы документы, подтверждающие снятие обременения взаимной ипотеки и регистрацию этого в Федеральной регистрационной службе.

Для проведения перерасчета процентной ставки необходимо обратиться в банк, который провел рефинансирование и разъяснить ему ситуацию. Возможно, потребуется предоставить дополнительные документы, связанные с выплатами по ипотеке. Банк может сделать перерасчет процентной ставки с момента снятия обременения и до настоящего времени, что позволит уменьшить сумму переплаты по кредиту.

Если банк не готов произвести перерасчет, необходимо обратиться в Роспотребнадзор или Центральный банк России с жалобой на неправомерные действия банка. В этом случае может потребоваться помощь юриста.

Нет конкретных статей закона, которые применимы к данному вопросу, так как данный вопрос относится к договорным отношениям между банком и заемщиком, и решается на основе условий конкретного договора и политики банка. Однако, в договоре и своде правил, которые заемщик подписал при получении ипотеки, обязательно есть условия по перерасчету процентов и возможности их изменения. Фактические обстоятельства данного случая нужно рассмотреть более детально, чтобы определить, нарушены ли какие-либо права заемщика.