Реализация имущества в банкротстве: залоговое имущество, доли в ООО и основной вопрос о реализации жилья ипотекой

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации о банкротстве, в случае привлечения к ответственности поручителя по кредитным обязательствам юридического лица, банк имеет право требовать у него исполнения обязательств. Ваш юрист прав, что наличие исполнения обязательств со стороны созаемщика является основанием для сохранения залогового имущества (в данном случае, здания). Однако, если банк расторгнет договор ипотеки, это может повлечь за собой процедуру реализации залогового имущества. В такой ситуации важно обратиться к юристу для оценки рисков и защиты своих интересов.

2. По законодательству Российской Федерации, при наличии задолженности перед кредиторами, в процедуре банкротства должника может быть продано его имущество. Если доля в ООО не является движимым имуществом, то ее продаже не подлежит. Однако, в случае продажи доли в ООО, решение о дальнейшей деятельности должно приниматься новыми участниками ООО. Кроме того, если деятельность ООО прекратилась, необходимо провести процедуру ликвидации. В любом случае, в такой ситуации важно обратиться за юридической консультацией у специалиста.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Решение суда о признании физического лица банкротом в связи с поручительством по кредитным обязательствам юридического лица.

2. Документы об ипотечных кредитах и договорах о залоге недвижимости.

3. Документы на ООО, в которых физическое лицо имеет доли.

4. Любые другие документы, связанные с кредитами и обязательствами перед кредиторами.

Отвечая на Ваши вопросы:

1. Реализация дома будет проводиться в соответствии с законами об ипотеке и о банкротстве. Если в договоре о залоге не указано обратное, то банк имеет право расторгнуть договор об ипотеке и провести реализацию недвижимости. Однако, если обязательства по уплате платежей по ипотеке выполняются в полном объеме, то возможно судебное обжалование решения банка и сохранение права собственности на недвижимость.

2. Если судебный управляющий назначен для ООО, то директор и учредитель не имеют права вести деятельность компании без его разрешения. В данной ситуации следует связаться с судебным управляющим и узнать о возможностях дальнейшей деятельности ООО. В случае отсутствия возможности продолжения деятельности, следует рассмотреть вопрос о ликвидации ООО в соответствии с законодательством.

1. Статьи ГК РФ: 328-333, 386-388, 391, 407, 410-412; Закона о несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ, 395-397, 399, 401, 403-404, 407, 419; ГПК РФ: 52, 146-153.
2. Статьи ГК РФ: 109, 116, 127-128, 223-225, 249-251.