Развод с двумя детьми: продажа квартиры с ипотекой без просрочек. Подробный гид по действиям заемщиков

Для того, чтобы продать квартиру, в которой проживает семья и в которой имеется доля ипотеки, необходимо получить разрешение суда. В данном случае, поскольку вы находитесь в процессе развода, необходимо обратиться к суду и запросить разрешение на продажу имущества. Однако, важно учесть, что наличие долгов по ипотеке может повлиять на возможность продажи квартиры. При продаже квартиры, необходимо учесть долю каждого члена семьи в ипотеке. Если муж является основным заемщиком, он должен дать свое согласие на продажу квартиры в суде. Также, для продажи квартиры, необходимо обратиться к нотариусу и подготовить соответствующий пакет документов.

Для продажи квартиры необходимо соблюдать процедуру, установленную законодательством Российской Федерации. При этом, если квартира приобреталась в ходе брака, то она считается общей совместной собственностью супругов, включая и ипотеку по ней.

В данной ситуации, муж является основным заемщиком по ипотечному договору, что означает, что он является ответственным за исполнение обязанностей по выплате ипотечного кредита. Однако, так как вы являетесь созаемщиком по данному договору, вам также необходимо согласие мужа на продажу квартиры. В противном случае, он может заблокировать продажу.

Для продажи квартиры вам необходимо соблюдать следующие шаги:

1. Обратиться к нотариусу для составления и подписания договора купли-продажи.
2. Согласовать условия продажи с мужем и получить его согласие на продажу квартиры.
3. Подготовить необходимые документы для сделки, включая выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности на квартиру, сертификат об ипотеке и документы, подтверждающие согласие мужа на продажу квартиры.
4. Подать заявление в БТИ для получения технической документации.
5. При необходимости, получить согласие ипотечного банка на продажу квартиры.
6. Передать квартиру новому владельцу и оформить акт приема-передачи.

Однако, следует учитывать, что продажа квартиры может повлиять на решение суда по делу о разводе и определении дальнейших прав родителей к детям. Поэтому, рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом, занимающимся семейным правом.

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации, статьи 256-260 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 32-36 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также могут применяться и другие нормативно-правовые акты, зависит от конкретных обстоятельств и условий договора ипотеки. Советую обратиться к юристу для более детальной консультации и оценки возможных последствий.