Развод и ипотека: спорный вопрос квартиры, принадлежащей заемщику и созаемщику

Юридические отношения супругов в отношении имущества возникают в случае расторжения брака, а также в случае наличия соглашения между супругами о разделе имущества. В случае, если квартира была приобретена в период брака, то она является совместной собственностью супругов, и каждый из супругов вправе требовать ее раздела путем согласования либо через суд. Причиной развода, как правило, является поведение одного из супругов, поэтому при разделе имущества суд учитывает кому оно было приобретено, на какую сумму, за какой срок времени и принадлежали ли имущество на правах общей собственности или нет.

Относительно квартиры, которая находится в строительстве, ее стоимость может быть поделена между супругами в равных долях, а также следует учитывать положение сына, которому принадлежит 1/2 квартиры по условиям опеки. При разделе имущества возможны различные варианты договоренностей и решений в зависимости от конкретной ситуации и желаний супругов.

Относительно приватизированной комнаты в коммунальной квартире, которая была продана для приобретения квартиры в строительстве, необходимо узнать, были ли установлены права собственности на данную комнату в момент продажи, был ли у них когда-либо спор об этом имуществе и кто владеет бывшей комнатой на данный момент. Эти факторы могут повлиять на конечное решение суда об относительном дележе имущества.

Отсутствие работы у жены и факт того, что кредит гасился с помощью зарплаты мужа также может быть учтен судом при решении дела, однако конечное решение будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. Также предлагается обратиться к квалифицированному юристу, который может помочь наилучшим образом решить вопросы раздела имущества в данной ситуации.

Для решения вопроса о дележе квартиры при разводе необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о браке и заявление на развод;
2. Документы, подтверждающие право собственности на строящуюся квартиру, включая договор купли-продажи и документы на ипотеку;
3. Документы, подтверждающие право собственности на комнату в коммунальной квартире, включая договор купли-продажи и документы о приватизации;
4. Документы, подтверждающие право собственности на иные имущественные объекты, если они имеются;
5. Решения суда о личном ребенке и условия опеки;
6. Документы о доходах и расходах на время брака и брачной жизни;
7. Документы о текущих доходах и расходах.

По результатам рассмотрения предоставленной документации суд примет решение о дележе квартиры, включая доли каждого из супругов и их обязательства по ипотеке и возможность зачета долгов одного из супругов. Также могут быть учтены и другие имущественные права и обязательства супругов.

Статья 34 Семейного кодекса РФ, статьи 256 и 256.1 Гражданского кодекса РФ, статья 62 Жилищного кодекса РФ, статья 34 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.