Развод и ипотека на квартиру: как решить вопросы с зятем, который не платит и отказывается от доли в пользу детей?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ипотечный договор является обязательством, которое возникает между заемщиком и кредитором и подлежит исполнению в соответствии с условиями, предусмотренными договором. Если супруги являются совладельцами квартиры по долевой собственности, то общая доля каждого из них в этой квартире не может быть использована в качестве ипотечного залога без согласия всех владельцев данной доли. Изложенные в вопросе действия зятя, который отказывается платить по ипотеке, могут привести к проблемам для обоих супругов.

Однако, если дочь и ее муж обещали перед банком выплачивать ипотечный кредит в равных долях, то банк может обращаться как к одному, так и к другому заемщику. В таком случае, если зятя не будет исполнять обязательства по выплате ипотеки, банк может требовать подобных выплат от дочери, например, через судебный иск.

Относительно доли зятя в квартире, которую он обещает передать своим детям в дальнейшем, нужно уточнить следующее. Если совместная дочь и ее муж являются собственниками квартиры по долевой собственности и не заключены брачный контракт, то в случае расторжения брака каждому из них принадлежит их доля в квартире в том виде, как она была установлена в акте ее формирования. Соответственно, зять не может передать свою долю непосредственно детям своей супруги, так как у него нет такого права. Он может продать свою долю дочери или третьим лицам, а затем передать полученные деньги своим детям в соответствии со своими желаниями.

Важно отметить, что в случае отказа зятя выплачивать ипотечный кредит, суд может принять решение о продаже квартиры, независимо от того, обещал ли зять что-либо будущим владельцам доли в ней. Поэтому, перед принятием решения о действиях, следует обратиться к юристу, который детально проанализирует данную ситуацию и предоставит квалифицированный совет.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке дочери и зятя, если имеется.
2. Договор ипотеки на квартиру, заверенный нотариально.
3. Договор купли-продажи квартиры, если имеется.
4. Официальные документы о задолженностях зятя, включая суммы задолженности и условия погашения долгов.
5. Возможно, потребуется свидетельство о рождении детей, если они указаны в документах.

В отношении имущества, в том числе квартиры, которая приобретена в равных долях супругами, каждый из супругов имеет равные права и обязанности. Если зять не выплачивает ипотеку, это может привести к судебному обращению со стороны банка, которому они должны деньги. В случае раздела имущества при разводе дочери и зятя квартира будет разделяться на две равные доли, которые после раздела могут принадлежать разным лицам. Дочь в свою очередь может требовать установления ей алиментов на детей, если она является их опекуном. Также следует учесть действующее законодательство и условия заключенных ими договоров и соглашений.

Статьи, применимые к данной ситуации: 1. Семейный кодекс РФ, статьи 34 и 38 - права и обязанности супругов в браке и при его прекращении; 2. Гражданский кодекс РФ, статья 251 - совместная собственность супругов; 3. Земельный кодекс РФ, статья 36 - права и обязанности собственников; 4. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года - правила заключения и исполнения договоров ипотеки; 5. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 225, 226, 227, 228, 229 - правила рассмотрения споров о защите прав собственности и выполнении обязательств.