Разрешенное использование земельного участка: нужно ли приводить в соответствие с классификатором и ПЗЗ?

Согласно статье 34 Федерального закона от 23.06.2014 года № 171, разрешенное использование земельного участка, установленное до введения в действие классификатора ВРИ, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору. Следовательно, организация не обязана приводить разрешенное использование в соответствие с классификатором и ПЗЗ. Однако, в случае, если используемый земельный участок становится объектом реконструкции или перепланировки, организация должна провести соответствующую процедуру согласования проекта с местными органами власти и получить соответствующие разрешения на проведение работ.

Для ответа на данный вопрос необходима следующая документация:

1. Документ, устанавливающий разрешенное использование земельного участка в 2002 году.

2. Классификатор объектов недвижимости (КОН), утвержденный Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87.

3. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденные в установленном порядке.

4. Федеральный закон от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка регулирования отношений, связанных с утверждением границ земельных участков, на которых находятся объекты капитального строительства, расположенные на территориях, на охрану, использование, воспроизводство объектов которых установлены особенности природных условий, природно-техногенных или социально-экономических условий".

На основе анализа указанных документов юрист должен ответить, что постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 устанавливает классификацию объектов недвижимости, включая земельные участки, на основании которой определяется предназначение земельных участков и разрешенное использование. Если разрешенное использование земельного участка, установленное в 2002 году, соответствует классификатору, то организация не обязана приводить его в соответствие с ПЗЗ и классификатором ВРИ. Однако, если разрешенное использование не соответствует классификатору, то необходимо привести его в соответствие с ПЗЗ и классификатором ВРИ. В соответствии с ФЗ 171 от 23.06.2014 (ст. 34), разрешенное использование, установленное до введения в действие классификатора ВРИ, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору.

Статья 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О введении в действие части первой Градостроительного кодекса Российской Федерации".