Разрешение спора: восстановление прав на подвальное помещение при покупке квартиры

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, при продаже жилого помещения все принадлежащие к нему объекты, которые были переданы от продавца к покупателю, должны быть переданы в полном объеме и в соответствии с условиями договора купли-продажи. Если вы сочли, что одно из подвальных помещений формально было передано вам в силу заключенного договора купли-продажи, однако вы не можете воспользоваться своими правами в силу того, что замок помещения был заменен другими жильцами, то вы можете попытаться разрешить возникшую ситуацию с помощью согласования с жильцами-соседями, а также обратиться с заявлением в судебные органы для восстановления нарушенных прав.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и доказательства:

1) Договор купли-продажи квартиры и все документы, подтверждающие ее правоустанавливающие документы.

2) Копию описи, которая составляется при передаче жилого помещения с подвалом, указывающую наличие данного помещения.

3) Ключа от подвального помещения.

4) Все доказательства, которые могут подтвердить факт наличия у продавца права на данное подвальное помещение, например, справку о регистрации права собственности.

5) Свидетельские показания, если есть люди, которые могут подтвердить факт наличия у продавца права на данное подвальное помещение.

После сбора всех документов необходимо обратиться в суд с иском о признании права на данное подвальное помещение. В иске следует указать все собранные доказательства и просить вынести решение о признании права на подвальное помещение в качестве вспомогательной части квартиры, а также обязать старшую по дому и прочих жильцов, которые используют данный подвал, перестать его использовать без Вашего согласия.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств дела. Однако, возможно, что данная ситуация может относиться к нарушению прав покупателя имущества, предусмотренных статьями 453, 458 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, возможно, что продавец передал ключ от подвала без права на его распоряжение, что может рассматриваться как нарушение иных норм законодательства, например, статьи 306 или статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для точной оценки ситуации и определения возможных правовых способов решения данного вопроса необходимо обратиться к специалисту.