Разрешение проблем в ТСЖ и оформление нотариальной сделки при продаже квартиры

Долги, связанные с участием в ТСЖ, являются общими долгами всех членов ТСЖ. Если ТСЖ уже не существует и было ликвидировано, то обязанности по погашению задолженностей перед ТСЖ также должны были быть урегулированы. Если это произошло, то долг не должен быть помехой при оформлении нотариальной сделки на продажу квартиры. Однако, в случае сомнения, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Для проверки наличия долга в ТСЖ, которого уже не существует, необходимо обратиться в арбитражный суд (в зависимости от территории, где находилось ТСЖ) для получения выписки из реестра требований кредиторов, которые участвовали в конкурсных процедурах. Также, возможно, понадобится запросить управляющую компанию ТСЖ информацию о наличии задолженности.

Для оформления нотариальной сделки (продажа квартиры) необходимы следующие документы:

• паспорт продавца и покупателя;
• свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• документ об освобождении от налога на имущество и землю (если необходимо);
• документы, подтверждающие факт распада ТСЖ и отсутствие задолженностей перед ним;
• документы, подтверждающие, что продавец имеет право распоряжаться жилым помещением, например, свидетельство о праве на наследство или доверенность на продажу;
• документы об отсутствии ограничений на право собственности (если таковые имеются).

Также рекомендуется обратиться за консультацией к нотариусу, который поможет верифицировать документы и произвести сделку в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Статьями, на которые следует обратить внимание, могут быть следующие:

• Гражданский кодекс РФ, в частности, его главы, посвящённые правам собственности и сделкам;
• Федеральный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации", если банкротство ТСЖ было оформлено через арбитражный суд;
• Закон РФ "О нотариате", который определяет правила оформления нотариальных документов.

Однако, точный ответ на вопрос возможен только после получения полной информации о ситуации и всех её подробностей.