Разрешение проблем общей квартиры: долги, приватизация и совместное проживание

Решение о выписке жильцов из муниципальной квартиры принимается исключительно муниципальным жилищным органом, если необходимость в выписке возникла вследствие вступления в силу решения суда, либо в связи с детьми, оставшимися без попечения родителей. Если сестра автора вопроса не согласна на выписку из квартиры, решение о выписке ее можно будет принять только путем судебного разбирательства. Централизованной приватизации жилых помещений на территории РФ больше нет, теперь приватизация осуществляется только по решению муниципальных органов власности, при условии, что все проживающие в квартире согласны на приватизацию. Если же один из жильцов сопротивляется приватизации, она может быть отложена.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо определить правовой режим данной квартиры. Если она находится в муниципальной собственности, то согласно законодательству Российской Федерации, приватизировать ее может только лицо, проживающее в данной квартире и имеющее на ней прописку. Если же сестра автора и ее ребенок не проживают по месту своей прописки, то в соответствии с законодательством, они могут быть выписаны из этой квартиры без их согласия, после чего автор будет иметь право на приватизацию своей доли в квартире. Однако, для этого необходимо будет оформить несколько документов, включая заявления о выписке и приватизации квартиры, а также пройти процедуру согласования со всеми проживающими в квартире лицами и органами местного самоуправления. Если сестра все-таки оформила свою долю в квартире, например, через договор купли-продажи или дарения, то автор не может ее выписать без ее согласия, и право на приватизацию также будет у нее. В этом случае, возможно, потребуется судебное решение о подтверждении прав автора на долю в квартире, и оформление перераспределения прав на нее. В целом, решение данного вопроса зависит от конкретной ситуации и наличия документов, подтверждающих права на квартиру у всех заинтересованных лиц.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-259), который регулирует вопросы собственности и долевой собственности на недвижимое имущество;

2) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-273), который определяет права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений, а также порядок приватизации жилья;

3) Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статьи 2-10), который устанавливает условия приватизации муниципального жилья, права и обязанности участников приватизации;

4) Закон Российской Федерации "О судебном приставе-исполнителе" (статьи 1-37), который определяет порядок исполнения судебных решений и действия судебных приставов.

Однако, для более конкретного ответа на данный вопрос, необходимо обратиться к компетентному юристу и изучить все нюансы данной ситуации.