Разногласия между соучредителями ООО: возможность заставить миноритария платить аренду и реализовать свои права на долевую недвижимость

В соответствии со статьей 20 Федерального закона "Об Обществах с ограниченной ответственностью" (№14-ФЗ от 08.02.1998) участники Общества с ограниченной ответственностью (ООО) имеют право пользоваться имуществом ООО, в том числе помещениями, находящимися в собственности Общества, в пределах, необходимых для выполнения обязательств по участию в капитале и управлению Обществом.

При равном долевом участии в капитале ООО, каждый из участников имеет равные права на пользование помещением, находящимся в собственности ООО. Право на пользование помещением, находящимся в собственности ООО, может быть ограничено только в случаях, которые установлены законодательством или уставом ООО.

Таким образом, если миноритарный участник ООО имеет долевую собственность на офисе компании и заключения договора аренды с ним не было, он имеет право пользоваться помещением в соответствии с законодательством. В случае, если два других учредителя ООО ограничивают права миноритарного участника на пользование помещением, это может рассматриваться как нарушение его прав и интересов.

Также стоит отметить, что ситуация, описанная в вопросе, может требовать индивидуального рассмотрения, учета сроков, степени нарушений и тд. Для более точного ответа необходимо дополнительное изучение документов и обстоятельств конкретной ситуации.

Для решения описанного выше вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Учредительный договор ООО, в котором содержатся требования к учредителям, их права и обязанности, а также порядок разрешения конфликтов между ними.

2. Документы на собственность на офисное помещение, в котором занимается ООО, чтобы установить, кому и в какой доле принадлежит данное имущество.

3. Документы, подтверждающие отсутствие договора аренды офисного помещения, включая корреспонденцию, переписку и прочие соответствующие материалы.

4. Документы, подтверждающие факт того, что миноритарий запрещается доступ к офисному помещению, например, через свидетельские показания или фото-видеофиксацию.

5. Решение общего собрания учредителей ООО, определяющее права и обязанности по офисному помещению, а также разрешающее или запрещающее миноритарию работать и пользоваться офисом.

Обращаем ваше внимание, что в данном случае необходима консультация юриста, так как решение данного вопроса может зависеть от многих факторов: положений учредительного договора, наличия возможности изъятия долевой собственности, предметного соглашения между сторонами вопроса.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от ряда обстоятельств и фактов дела. Возможно, придется изучить учредительные документы ООО, а также законы, регулирующие права и обязанности участников общества с ограниченной ответственностью и права на недвижимость. Кроме того, могут применяться статьи Гражданского Кодекса РФ, Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и Уголовного кодекса РФ в зависимости от характера конфликта и вина сторон.