Размер квартирной платы, обязанность ремонта и обмен квартиры: вопросы социального жилья

Добрый день!

Отвечая на Ваши вопросы:

1. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, размер платы за жилищно-коммунальное обслуживание устанавливается с учетом фактических затрат на содержание жилищного фонда и нормативных затрат на содержание жилищных услуг, установленных органом местного самоуправления.

2. В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится органами управления многоквартирным домом. В случае, если многоквартирный дом находится в муниципальной собственности, то ремонт осуществляется органом местного самоуправления.

3. Совет об обмене квартиры, даный Вам, является рекомендательным. Вы вправе самостоятельно принимать решение о дальнейших действиях.

4. В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, Вы вправе отказаться от оплаты повышенной квартирной платы, если она была установлена без соблюдения установленных процедур и не соответствует нормам, установленным законодательством.

В случае возникновения дополнительных вопросов, обращайтесь к специалистам в области жилищного законодательства.

Для решения указанных вопросов необходимы следующие документы и информация:

1) Договор социального найма жилого помещения; 2) Документы, подтверждающие статус дома как муниципальный фонд социального использования; 3) Нормативные акты, регулирующие размер и порядок взимания платы за пользование жилым помещением; 4) Информация о проведенных ремонтных работах в местах общего пользования дома; 5) Корреспонденция с администрацией района по вопросам квартирной платы и ремонта.

Отвечая на конкретные вопросы, следует отметить, что:

1) Орган местного муниципального образования вправе повысить размер квартирной платы в соответствии с установленными законодательством нормами; 2) Определение размера квартирной платы в домах муниципального фонда социального использования входит в компетенцию местных органов власти; 3) Ремонт мест общего пользования дома является обязанностью управляющей организации (если таковая имеется) или органов местного самоуправления, ответственных за содержание муниципального жилищного фонда; 4) Вопрос об обмене квартиры уместно рассматривать только при соблюдении установленных законодательством процедур; 5) Отказ платить повышенную квартирную плату может быть правомерным, если установленные законодательством размеры платы были превышены. В этом случае необходимо обратиться в компетентные органы для разрешения данной ситуации.

Статьи, применимые для решения указанных вопросов: 1. Статья 155 Жилищного кодекса РФ - правила найма жилого помещения по договору социального найма. 2. Статья 156 Жилищного кодекса РФ - порядок определения размера платы за найм жилого помещения. 3. Статья 168 Жилищного кодекса РФ - обязанности муниципальных органов по содержанию многоквартирных домов. 4. Статья 170 Жилищного кодекса РФ - порядок проведения ремонтных работ в многоквартирных домах. 5. Статья 153 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. 6. Статья 162 Жилищного кодекса РФ - порядок изменения условий договора социального найма жилого помещения.