Должники квартирной платы: законность распределения долга УК и способы доказательства

Согласно действующему законодательству РФ, включение задолженности по оплате коммунальных услуг в расходы на обслуживание дома (ОДН) допустимо в случае, когда должником является собственник или пользователь помещения, входящего в данное жилищное помещение. Однако, если задолженность принадлежит другому лицу, Управляющая компания (УК) не имеет права переносить ее платеж на плечи других собственников.

Для того, чтобы доказать факт нарушения УК, необходимо внимательно изучить условия договора управления домом, наличие в нем соответствующих положений, обращаться в органы жилищного контроля или судебные инстанции. Также, в случае, если имеются достаточные доказательства нарушений со стороны УК, можно обратиться в правоохранительные органы с жалобой на данного управляющего.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между УК и собственниками квартир. В данном договоре должны быть прописаны права и обязанности УК по начислению и распределению коммунальных платежей собственниками квартир.

2. Квитанции на оплату коммунальных услуг и начисления общедомовых нужд (ОДН) за несколько месяцев, включая те, где возможно было произведено неправомерное включение задолженности других собственников в ОДН.

3. Публичные официальные документы, в том числе законы и нормативные правовые акты РФ, регулирующие процедуру расчета платежей за коммунальные услуги и начисления ОДН.

4. Подтверждения оплаты коммунальных услуг и начислений ОДН со стороны добросовестных плательщиков.

5. Свидетельские показания и другие доказательства, подтверждающие факт включения задолженности других собственников в ОДН без законных оснований.

Для подтверждения правомерности действий УК или выявления нарушений законодательства по данному вопросу, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на жилищно-коммунальном законодательстве Российской Федерации.

Статьи законодательства, применимые к данному вопросу:

1. Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме", в частности, пункт 8 указанной статьи, который устанавливает, что управляющая организация обязана по согласованию с собственниками помещений в многоквартирном доме распределять расходы на содержание и ремонт общего имущества пропорционально площади помещений и (или) количеству проживающих в этих помещениях людей.

2. Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Регулирование взаимоотношений между организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, и собственниками помещений в них" пункт 2, который устанавливает, что управляющая организация не имеет права передавать свои права и обязанности третьему лицу без согласия собственников.

3. Статья 157.1 Жилищного кодекса РФ "О государственной регистрации организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами", пункт 5 которой предписывает ограничения на деятельность управляющей организации до ее государственной регистрации.

4. Статья 10 Федерального Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", которая гарантирует право собственников помещений в многоквартирном доме на участие в принятии решений, касающихся управления многоквартирным домом.