Разменяйте неприватизированную 3-комнатную квартиру: решение проблемы прописки трех членов семьи и желание расставаться

Добрый день! Разменять неприватизированную 3-х комнатную квартиру возможно, однако для этого требуется наличие согласия всех собственников. Если в квартире зарегистрировано несколько человек, то каждый из них является собственником доли в этой квартире. Поэтому, чтобы продать, купить, обменять или разменять данную квартиру, необходимо получить согласие каждого собственника, который указан в документах.

Для решения данного вопроса понадобится предоставление документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру, а именно: свидетельства о праве собственности на квартиру; документов, подтверждающих наличие согласия всех собственников квартиры на продажу или обмен (в данном случае на размен) квартиры; расчета долей каждого из собственников в квартире; документов, удостоверяющих личность собственников. Также могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от ситуации и требований органов, занимающихся оформлением обмена или продажи квартиры. Помимо этого, необходимо учитывать, что сделка об обмене квартир может быть запрещена или ограничена рядом законодательных норм в зависимости от ситуации.

Существует несколько законов, которые могут быть применимы в данной ситуации, но в первую очередь следует обратить внимание на следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-249, регулирующие вопросы совместной собственности на недвижимость;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 34 и 36, касающиеся порядка и условий раздела общей собственности на жилое помещение;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности статью 18 - о порядке осуществления сделок с недвижимостью;
• Также могут быть применимы некоторые положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и практика, развиваемая высшими судами РФ в данной области.