Разделение земельного участка на два и регистрация домов: вопросы сохранения почтового адреса и возможных проблем при продаже

Почтовый адрес и кадастровый номер являются разными юридическими характеристиками земельного участка и имеют разные юридические последствия. Почтовый адрес используется для почтовой связи, а кадастровый номер используется для регистрации прав на земельный участок. Если участок был разделен на два и им были присвоены разные почтовые адреса, то при продаже дома на участке 6а, почтовый адрес должен соответствовать этому участку.

Если же в свидетельстве о праве на земельный участок указан почтовый адрес 6, а по факту на участке 6а находится дом, то при продаже дома может возникнуть сложности, так как адрес указанный в документах и по факту не совпадают. В таком случае рекомендуется обратиться к государственным органам и зарегистрировать правильный почтовый адрес для участка 6а.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: 1. Заявление на разделение земельного участка. 2. Кадастровый план участка, с отметками о разделении на два участка. 3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и построенный на нем дом. 4. Свидетельство о государственной регистрации права. 5. Технический паспорт на построенный дом. 6. Разрешение на строительство (если требовалось). 7. Заявление на изменение почтового адреса (если требуется). 8. Договор купли-продажи (если планируется продажа дома) и справка о том, что в нем никто не прописан.

По вопросу о почтовом адресе и его соответствии с кадастровым номером лучше сначала проконсультироваться в администрации вашего населенного пункта. Также стоит уточнить в банке, какому именно адресу следует указывать при оформлении документов на кредит.

Для данного вопроса применимы следующие статьи: 1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на земельные участки. 2. Статья 132 Гражданского кодекса РФ - о праве распоряжения земельным участком. 3. Статья 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о правилах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 4. Статья 25.1 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" - о правилах государственной кадастровой оценки земельных участков. 5. Статья 15 Федерального закона "О почтовой связи" - о почтовом адресе и его присвоении.