Разделение участка на 2 части по 4 сотки для строительства домов в Нижнем Новгороде: возможно ли и какая минимальная площадь земли?

Здравствуйте,

Согласно законодательству Российской Федерации, раздел участка земли возможен при условии наличия у землепользователя права собственности на данный участок. Для раздела необходимо подготовить документы, подтверждающие право собственности, а также учесть требования местных органов власти в отношении раздела земельных участков. Что касается минимальной площади земли под строительство дома, то установлены следующие нормы - в частном секторе - не менее 6 соток, в городской черте - не менее 3 соток. Однако, требования могут отличаться в зависимости от места нахождения участка и местных правил землепользования.

Для решения данного вопроса нужно предоставить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок.
2. Технический план на земельный участок.
3. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи).
4. Документы, подтверждающие право на строительство домов (разрешение на строительство или проектная документация).

Минимальная разрешенная площадь земли для строительства дома определяется местными законодательством и может отличаться в каждом регионе. В Нижнем Новгороде, в соответствии с Генеральным планом города, минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома составляет 6 соток. Однако, в некоторых районах города может быть установлено и другое требование к минимальной площади земельного участка для строительства дома.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Градостроительный кодекс РФ (статьи 34, 36, 37, 38, 39)
2. Земельный кодекс РФ (статьи 19, 21, 22)
3. Федеральный закон "О защите культурного наследия" (статья 25)

Относительно вопроса о минимальной разрешенной площади земли под строительство дома, существует несколько нормативных актов, которые регулируют данный вопрос в зависимости от типа земли и региональных особенностей. Обычно, минимальная площадь земли для постройки жилого дома устанавливается в размере не менее 10-12 соток в зависимости от района и типа земли.