Разделение собственности на квартиру: дарение, отчуждение и возможность отмены. Как избежать неприятностей после пожара или затопления? Необходимость покупки квартиры и поддержка со стороны семьи.

Ответ на вопрос предусматривает комплексный анализ возможной правовой ситуации.

В соответствии с частью 2 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение не может быть отменено, если даритель сохранил за собой право пожизненного содержания за счет имущества, которое подарено. Если отец не оставлял за собой указанного права, то он не может отменить дарения.

Отдельно необходимо рассмотреть действительность дарения долей квартиры. В соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение совершается путем передачи вещи из рук в руки. Регистрация договора дарения в нотариальной форме не является обязательным. Однако, в случае возникновения споров, суд может потребовать доказательств действительности заключенных договоров, что может потребовать обращения к засвидетельствованию нотариуса.

Кроме того, возможно обращение брата к суду с иском о признании дарения недействительным, если оно было заключено с нарушением законодательства, например, при дарении имущества, находящегося в залоге, без разрешения кредиторов.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для проведения полноценного юридического анализа и определения возможных действий брата и отца в отношении дарений.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор дарения между отцом и посторонним человеком, оформленный в надлежащей форме и зарегистрированный в уполномоченном органе; 2. Договор дарения между отцом и дочерью, оформленный в надлежащей форме и зарегистрированный в уполномоченном органе; 3. Договор дарения между дочерью и братом, оформленный в надлежащей форме и зарегистрированный в уполномоченном органе; 4. Документы о праве собственности на квартиру на момент совершения каждого из дарений.

Ответ на вопрос, может ли отец отменить дарение между дочерью и/или дарение между сестрой и братом, зависит от условий, оговоренных в каждом из договоров дарения. Если в договорах не предусмотрено право отмены дарения, то отец не может отменить дарение. Однако, если имеются основания для признания дарения недействительным, то это право может быть реализовано.

Суд может отменить дарение между сестрой и братом, если будут доказаны нарушения, совершенные при совершении этой сделки, например, если она была совершена при наличии ошибок или заблуждений сторон, при использовании обманных приемов, при недотрении требований закона.

Отмечу, что право пожизненного проживания может устанавливаться в форме нотариального договора и оно может быть признано судом независимо от наличия каких-либо соответствующих документов.

Кроме того, если брат не желает покупать квартиру у отца, то отец не может принудительно продать ему свою долю. Защиту интересов брата в данном случае можно осуществить только через суд.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 130-137, 577-585) - регулирует вопросы собственности на недвижимое имущество и порядок ее отчуждения.

2) Федеральный закон "Об унитарном государственном регистре прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 15, 20) - устанавливает правила государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

3) Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 226-238) - определяет порядок рассмотрения споров по гражданским делам, включая споры о праве собственности на недвижимое имущество.

4) Особенная часть гражданского законодательства РФ (статьи 572-579) - регламентирует порядок дарения имущества.

5) Закон РФ "О защите прав потребителей" (статья 18) - устанавливает правила ответственности продавца (в данном случае дарителя) за недостатки проданного имущества.

6) Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 12.15) - устанавливает ответственность за нарушение правил пожарной безопасности.

Однако, для полного и точного ответа на данный вопрос необходимо провести более детальный анализ документов и обстоятельств данной ситуации.