Разделение счетов в квартире: возможности и вопросы оплаты коммунальных услуг для прописанных и собственника

Согласно законодательству Российской Федерации, если все собственники квартиры на основании Регистрационного свидетельства об образовании права собственности приватизировали квартиру в равных долях, то оплату коммунальных услуг следует осуществлять в равных долях. Если при приватизации один из собственников отказался от своей доли в квартире, то он не вправе осуществлять оплату коммунальных услуг в отдельности. Лицо, прописанное в квартире, может принимать участие в оплате коммунальных услуг сверх его доли только по договоренности со всеми собственниками квартиры. Если собственники не согласны на разделение счетов, то прописанному лицу следует производить оплату в равных долях вместе со всеми собственниками квартиры.

Для решения вопроса о разделении счетов в приватизированной квартире между собственником и прописанными необходимо обратиться к законодательству РФ, в частности к Жилищному кодексу.

В соответствии с Жилищным кодексом, все собственники квартиры имеют равные права и обязанности в отношении управления и использования жилого помещения и всего, что с ним связано. Однако, возможна договоренность между собственниками о разделении обязательств по уплате коммунальных услуг и подобной платы.

При отсутствии такой договоренности, предлагается следующее решение: прописанный в квартире может заключить договор с управляющей компанией на оплату коммунальных услуг, указав в нем свои данные, а не данные собственника. Однако, по закону, ответственность за уплату коммунальной платы несет собственник квартиры.

Чтобы защитить свои интересы, прописанный в квартире может написать согласие на уплату коммунальных услуг и других коммунальных платежей и выполнять эту обязанность самостоятельно, не обращаясь к собственнику.

При этом существует возможность подать заявление о перерегистрации права собственности на квартиру, но это займет некоторое время и может стать причиной конфликта между собственниками.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность";
• Статья 244 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения";
• Статья 544 Гражданского кодекса РФ "Договор проката";
• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Договор возмездного оказания услуг";
• Статья 309 Жилищного кодекса РФ "Коммерческий учет платы за жилищно-коммунальные услуги".