Разделение прав собственности на з/у при КП: общие вопросы и исковая давность

Согласно законодательству Российской Федерации, если по договору КП куплен з/у в долевую собственность на двоих, то свидетельства о праве собственности выдаются на каждого собственника в соответствии с договором КП. Это значит, что каждый собственник обладает правом на 1/2 долю в данной недвижимости.

То, что один из собственников произвел оплату за 95%, не даёт ему преимущественных прав на данную недвижимость. Каждый из собственников обладает правом на равный долю в собственности.

Соответственно, собственник с бОльшим вложением не имеет права требовать компенсации от второго за неоплаченную долю. Однако, собственники вправе договориться между собой и изменить доли в собственности в соответствии с их договоренностями. Если договор между собственниками был заключен в письменной форме, то изменение долей в собственности также должно быть оформлено письменно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении исковой давности, собственники имеют право на защиту своих прав в течение трех лет с момента их нарушения. Если иск будет подан после истечения этого срока, то он будет признан недействительным в суде.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность. 2. Платежное поручение о произведенной оплате на 95% одним из собственников. 3. Свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданные на каждого собственника в соответствии с договором купли-продажи. 4. Иные документы, свидетельствующие о долях собственников.

Относительно возможности требования компенсации от второго собственника за неоплаченную долю или изменения доли по вложениям, необходимо руководствоваться условиями договора купли-продажи земельного участка в долевую собственность и законодательством Российской Федерации, регулирующим соответствующие вопросы. В зависимости от содержания договора и требований закона, собственник с бОльшим вложением может иметь право требовать компенсации от второго собственника или согласовать изменение доли по вложениям.

Относительно исковой давности, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, иск о требованиях, вытекающих из договора купли-продажи, может быть предъявлен в течение трех лет с момента обнаружения нарушения права, если иное не установлено законом либо договором. Однако, в данном случае необходимо учитывать все обстоятельства и особенности сделки, что может повлиять на срок исковой давности.

Статьи 307, 318, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.