Разделение квартиры на три доли: инвалиду, несовершеннолетнему сыну и собственнику

Здравствуйте! Для оформления раздела квартиры на доли следует составить договор о переходе долей в праве собственности на квартиру. Данный договор требует нотариального удостоверения. При оформлении договора необходимо определить размер долей каждого владельца в праве собственности на квартиру. В данном случае размер долей может быть следующим: супругу - 1/3, сыну - 1/3 и вам - 1/3. Однако, необходимо учитывать, что в случае если квартира находится в залоге в банке, необходимо получить письменное согласие банка на такое разделение.

Для решения вопроса о разделе квартиры на доли между вами, вашим супругом (если он согласен на это) и вашим несовершеннолетним сыном потребуются следующие документы:

1. Оригинал и копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру, например, свидетельство о праве собственности.

2. Заявление о разделе квартиры на доли. В заявлении должны быть указаны ФИО всех собственников и их доли в квартире.

3. Согласие супруга на раздел квартиры на доли. Если ваш супруг не может дать согласие лично по состоянию здоровья, потребуется доверенность на действия от его имени.

4. Разрешение на раздел квартиры на доли от органов опеки и попечительства, если ваш сын является несовершеннолетним.

5. Договор между собственниками квартиры об установлении границ и условий общего пользования общих частей квартиры, если такой договор не был заключен ранее.

После подачи заявления о разделе квартиры на доли и представления всех необходимых документов, вам будет выдано решение об установлении долей в квартире. Решение подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности", статьи 30, 35, 37 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Дополнительно могут быть применимы соответствующие региональные нормативные акты.