Разделение квартиры между бывшими супругами: вопросы выделения доли, компенсации и запрет курения на балконе

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый дольщик имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в праве общей собственности. При этом продажа, обмен и дарение доли требуют согласия всех совладельцев.

В данном случае, если бывшая супруга дарила свою часть доли иностранному гражданину без вашего согласия, это может являться нарушением вашего права собственности.

Чтобы выделить долю в квартире и закрепить комнату за собой, необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества. При этом, суд может принять решение о выделении вам определенной части квартиры, но не обязательно в вашу пользу.

Относительно компенсации за использование вами своих метров квартиры и части лоджии, правовых оснований для таких требований нет. Однако, согласно статье 252 ГК РФ, каждый совладелец общей собственности имеет право пользоваться общим имуществом в соответствии со своими потребностями и не причинять ущерба праву собственности других совладельцев. Если курение на балконе имеет отрицательный эффект на жильцов квартиры, вы можете попытаться установить договоренности с вашими бывшей супругой и ее мужем, а в случае нарушения договоренности обратиться в суд.

Для решения данного вопроса, Вам потребуется иметь следующие документы: 1. Документы, подтверждающие Вашу долю в квартире (например, свидетельство о собственности на квартиру). 2. Документы, подтверждающие дарение бывшей супругой своей доли в пользу иностранца. 3. Документы, подтверждающие наличие спора между Вами и бывшей супругой с её мужем в отношении пользования общедолевым имуществом (включая правила пользования). 4. Документы, определяющие размер и порядок компенсации за использование Вашей доли в квартире.

Для выделения Вашей доли и закрепления комнаты за собой, Вам потребуется обратиться в суд с иском о признании Вашего права на определенную часть общедолевой квартиры. Суд принимает решение на основе имеющихся у Вас доказательств.

Относительно компенсации за использование Вашей доли в квартире, Вам также необходимо обратиться в суд по данному вопросу, чтобы требовать взыскание компенсации за использование Вашей доли.

Относительно запрета курения на балконе, если это не предусмотрено общими правилами пользования, Вы можете обратиться в суд с иском о включении такого запрета в правила пользования общедолевым имуществом.

Статья 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Виды права собственности".

Статья 256 ГК РФ "Общая долевая собственность".

Статья 260 ГК РФ "Распоряжение долей в праве собственности".

Статья 307 ГК РФ "Право пользования общим имуществом собственников".

Статья 316 ГК РФ "Выдел из общей собственности".

Статья 520 ГК РФ "Право пользования жилым помещением".