Разделение имущества в пристрое к дому перед браком: права супругов и оценка стоимости

Добрый день,

1. Согласно ст. 256 ГК РФ, при разделе имущества после развода, имущество, которое принадлежало одной из супругов до заключения брака, не подлежит разделу. Таким образом, земельный участок с домом, приобретенный супругом до заключения брака, не будет учитываться при разделе имущества. Однако, на основании ст. 256 ГК РФ, неотделимое улучшение жилых помещений (в данном случае - пристрой к дому), сделанное за счет имущества обоих супругов во время брака, подлежит разделу между супругами в порядке, установленном ст. 38 Семейного кодекса РФ.

2. По вопросу оценки пристроя для его дальнейшего раздела, в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ, стоимость имущества должна определяться на основе соглашения сторон или решения суда. В случае несогласия сторон по стоимости имущества или отсутствия возможности составить соглашение, суд может назначить независимую экспертизу, в рамках которой будет определена рыночная стоимость пристроя на момент назначения экспертизы. Хочу отметить, что экспертиза может требовать определенных затрат, но она необходима для определения реальной стоимости пристроя.

С уважением, [ВАШЕ ИМЯ], юрист.

Для решения данного вопроса, вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации брака;
2. Документы, подтверждающие факт приобретения супругом земельного участка с домом;
3. Документы, подтверждающие факт выполнения пристроя к дому с отделкой и затраты на него;
4. Справка из Росреестра о праве собственности на земельный участок с домом;
5. Любые другие документы, которые могут быть полезны для разрешения вопроса.

Относительно ваших вопросов:

1. Согласно законодательству Российской Федерации, при разделе имущества после развода, имущество, приобретенное до заключения брака, не подлежит разделу. Однако, в данном случае, если были внесены улучшения (пристрой с отделкой) к земельному участку с домом после заключения брака, то данный имущественный комплекс может подлежать разделу между супругами. В этом случае, наиболее вероятным выглядит деление имущества, при котором супруга, являющаяся собственником земельного участка с домом, может возложить на себя долю стоимости пристроя, равную дополнительным затратам мужа на его строительство и отделку.

2. Оценка стоимости независимым экспертом - это наиболее достоверный способ определения рыночной стоимости имущества. Однако, если у вас нет возможности провести такую оценку, то можно обратиться к суду, источникам публичной информации или специалистам по данному виду строительства в целях определения рыночной стоимости недвижимости. При этом, необходимо соблюдать правила доказывания, которые предусмотрены законодательством.

1) Статьи 34, 38, 39, 256 и 256.1 Семейного кодекса РФ, а также статьи 131 и 132 Гражданского кодекса РФ. 2) Статьи 255-256 Гражданского кодекса РФ и Постановление Правительства РФ от 22 декабря 2004 года № 891 "Об утверждении Правил оценки имущества".