Разделение имущества при разводе: квартиры с долевой собственностью и рассрочкой. Как правильно разделить и получить свою долю?

В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на объекты недвижимости может принадлежать одному или нескольким лицам совместно. В данном случае, квартира приобретена супругами и их совершеннолетним сыном, и оформлена долевая собственность мужа, жены и совершеннолетнего сына. Это означает, что каждый из совладельцев имеет долю в праве собственности на квартиру.

Раздел имущества в случае развода супругов осуществляется на основе соглашения между сторонами или решения суда в случае отсутствия соглашения. При этом, доля каждого совладельца в праве собственности на квартиру определяется пропорционально доле, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права.

Относительно второй квартиры, которая еще не оформлена на одного из членов семьи, в соответствии со ст. 244 ГК РФ приобретение права собственности на объект недвижимости происходит с момента государственной регистрации соответствующих прав. Следовательно, пока квартира не оформлена на конкретного члена семьи, нет основания считать его ее собственником.

Если у совладельцев имущества нет соглашения о разделе и нет возможности его достигнуть, то в соответствии со ст. 1202 ГК РФ имущество может быть выставлено на продажу на аукционе и дальнейшие деньги распределены между совладельцами пропорционально их долям в праве собственности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, на которую оформлена долевая собственность мужа, жены и совершеннолетнего сына. Необходимо проверить, на каких условиях была оформлена долевая собственность на квартиру и имеет ли сын право на свою долю.

2. Договор о рассрочке на квартиру, на которую деньги внесли все члены семьи. Важно уточнить в каких долях были внесены деньги и имеется ли документ, подтверждающий согласие всех членов семьи на приобретение данной квартиры.

3. Документы, подтверждающие наличие и стоимость других имущественных ценностей, таких как движимое имущество, сбережения и т.д., которые также могут быть подлежащие разделу.

4. Если хотя бы один из супругов будет настаивать на своих правах на общее имущество, может потребоваться также адвокат.

Что касается раздела указанного имущества, то если квартира была куплена в период брака, то она является общей собственностью обоих супругов, включая совершеннолетнего сына. Доли на квартиру будут исчисляться датой, когда квартира была приобретена и внесена в брачную массу. Сын будет иметь право на свою долю, если ему было исполнено 18 лет на момент приобретения квартиры. Касательно второй квартиры, необходимо учитывать, что если она была приобретена совместно, то ее стоимость также будет подлежать разделу. Переуступка прав на продажу квартиры может быть одним из возможных вариантов раздела совместно нажитого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 34. Семейный кодекс Российской Федерации. Основные принципы раздела имущества бывших супругов, в том числе имущества, приобретенного ими в браке.

2. Статья 256. Гражданский кодекс Российской Федерации. Права на жилые помещения и их оформление, в том числе долевая собственность.

3. Статья 288. Гражданский кодекс Российской Федерации. Договор долевого участия в строительстве.

4. Статья 252. Гражданский кодекс Российской Федерации. Рассмотрение вопроса о разделе имущества в суде при разводе супругов.

5. Статья 38. Семейный кодекс Российской Федерации. Определение долей бывших супругов в имуществе, если иное не предусмотрено договором между ними или законом.

6. Статья 209. Гражданский кодекс Российской Федерации. Переуступка права требования.

7. Статья 308. Гражданский кодекс Российской Федерации. Продажа имущества.