Разделение имущества: комната в квартире и продажа с множеством собственников. Как помочь матери в передаче права собственности?

Для решения данной ситуации наиболее оптимальным вариантом является заключение договора купли-продажи между всеми собственниками квартиры и покупателем. В данном случае, необходимо составить соответствующий договор, подписанный всеми собственниками, а также свидетельство о праве собственности на квартиру.

Если один из собственников не желает продавать свою долю квартиры, то возможен вариант выкупа его доли другими собственниками. При этом необходимо также составить соответствующий договор и произвести оплату за долю выкупленного собственника.

Отказ от собственности или дарственная не будут иметь юридической силы, если не составлен договор купли-продажи или договор о выкупе доли собственника. Поэтому, следует обратиться к нотариусу для составления и оформления необходимых документов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру, в которой находится комната.
2. Документы на комнату, приобретенную на материнский капитал.
3. Свидетельства о рождении всех пятерых детей, подтверждающие их родственные отношения.
4. Паспорта всех собственников.
5. Документ, подтверждающий наличие несовершеннолетних детей (например, свидетельство о рождении или свидетельство о праве на заботу и воспитание детей).
6. Доверенность от всех собственников, если один из них намерен зайти к нотариусу от их имени.

Чтобы решить вопрос касательно продажи квартиры, рекомендуется обратиться к нотариусу и запросить информацию о том, какие документы необходимы для оформления дарственной или отказа от собственности в пользу матери. Также, необходимо обговорить с нотариусом план действий относительно решения вопроса продажи квартиры в данной ситуации (например, возможно провести перепродажу комнаты).

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 244-253) - регулирует вопросы собственности на недвижимое имущество и порядок ее приобретения и возникновения прав на недвижимость;

• Закон РФ "О материнском капитале" (статьи 3, 4, 5) - регулирует порядок использования средств материнского капитала и процедуру его получения;

• Закон РФ "О нотариате" (статьи 23, 28, 29) - определяет компетенцию нотариуса по совершению сделок с недвижимым имуществом, в том числе дарения и отказа от собственности.

Для решения данной ситуации может потребоваться:

• дарственная на 1/5 долю в квартире в пользу матери или отказ от собственности на 1/5 долю в квартире в пользу матери;

• документы на подтверждение права матери на получение материнского капитала;

• документы на право собственности на квартиру и комнату;

• согласие всех собственников на продажу квартиры.

При обращении к нотариусу следует указать цель обращения, предоставить необходимые документы для совершения сделки, а также получить консультацию по порядку ее проведения в данной ситуации.