Разделение доли в квартире: борьба с долгом и братом, не желающим помочь

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый собственник доли в квартире несет ответственность за платежи по коммунальным услугам, пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру. При этом, если один из собственников не выполняет своих обязательств по оплате коммунальных услуг, другие собственники могут обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности с этого собственника.

В данном случае, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности за коммунальные услуги с вашего брата, который не выполняет своих обязательств по оплате. При этом, если квартира находится в залоге у банка, вы можете обратиться к суду с требованием о разделе общей собственности и выделении вам вашей доли в квартире в натуре или денежном эквиваленте.

Также вы можете обратиться в ЖКХ с запросом о возможности разделения лицевых счетов и оплаты коммунальных услуг пропорционально доле каждого собственника. Если ЖКХ отказывается проводить разделение, вы можете обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Документы на право собственности на квартиру, подтверждающие долевую собственность Вас и Вашего брата на квартиру;
2. Документы на право собственности на долю Вашего брата в квартире, подтверждающие право его жены на данную долю;
3. Документы, подтверждающие регистрацию Вас и Ваших детей по месту жительства в данной квартире;
4. Документы, подтверждающие наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и платежей за ЖКХ, а также иные документы, связанные с взаимоотношениями с ЖКХ;
5. Свидетельства о рождении детей мужа Вашего брата и Вашего детей.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, а именно - квартиры. В рамках данного иска суд может рассмотреть вопрос об определении Вашей доли в квартире и возмещении взысканной части задолженности по оплате коммунальных услуг, если данная задолженность возникла в период, когда Вы оплачивали данные услуги.

При разделе имущества суд может предложить несколько вариантов раздела имущества, а именно: путем выкупа доли одного из собственников, продажи квартиры и раздела вырученных средств или путем раздела имущества путем согласования между собой.

В случае если решение суда не устраивает Вас или Вашего брата, то Вы можете обжаловать данное решение в вышестоящую инстанцию.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность".

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел общего имущества участников долевой собственности".

Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг".

Статья 1097 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение обязательств по наследству".

Статья 15.1 Федерального закона от 20 декабря 1991 года № 2124-1 "О жилищных отношениях" "Принципы управления многоквартирным домом".

Статья 22.1 Федерального закона от 26 марта 1998 года № 41-ФЗ "О жилищно-коммунальных услугах" "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".