Разделение долга за ЖКУ между собственниками квартиры: права и обязанности

Согласно ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет ответственность за внесение платежей за коммунальные услуги со дня возникновения права собственности на жилое помещение. Однако, солидарная ответственность за оплату коммунальных услуг может возложена на членов семьи собственника, проживающих в жилом помещении и пользующихся им.

В данной ситуации, если собственники А и Б не заключили договор о разделе лицевого счета и не определили пропорции их долей в долге, то управляющая компания вправе взыскивать долг в солидарном порядке сначала с собственников А и Б, а затем с вами и собственника Б. Однако, если солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг не предусмотрена действующим законодательством, можно обратиться в суд с иском о разделе долга между собственниками А и Б, или с требованием взыскания долга с собственника А, который присвоил денежные средства, предназначенные для оплаты коммунальных услуг.

Также, можно обратиться в ЕИРЦ с просьбой выдать платежный документ за конкретный период, которому принадлежит долг, и оплатить задолженность без перевода денежных средств на общий лицевой счет, чтобы избежать попадания средств на погашение прежнего долга.

Настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для детального изучения ситуации и определения оптимального пути действий.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника объекта недвижимости с момента приобретения прав на него. Однако, солидарная ответственность долевых собственников за оплату жилищно-коммунальных услуг возможна только в случае, если такая солидарность установлена договором или законом.

Исходя из вышеперечисленных обстоятельств, в данном случае не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг. Следовательно, к вам не может быть применено солидарное требование со стороны управляющей компании, а долг образовавшийся до приобретения вами доли в квартире может быть взыскан с прежнего собственника.

Поэтому, в целях защиты своих прав и интересов, вы можете оплатить долг, который образовался до приобретения вами доли в квартире, а затем, в соответствии с действующим законодательством, обратиться к прежнему собственнику с требованием возместить уплаченную вами сумму. Также, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании долга с прежнего собственника.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы: 1. Договор купли-продажи доли в квартире между собственником А и Вами (если такой был заключен); 2. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг собственником Б через собственника А; 3. Документы по оплате коммунальных услуг Вами, если такие имеются; 4. Письменное заявление управляющей компании о необходимости разделения лицевого счета на собственников; 5. Заявление в УК с просьбой об исключении задолженности ссылаясь на пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации; 6. Решение суда, если было проведено судебное разбирательство по данному вопросу (если такое имеется).

С учетом положений законодательства РФ, солидарная ответственность долевых собственников по оплате ЖКУ возможна только в тех случаях, когда она предусмотрена договором или установлена законом. В данной ситуации вы можете попытаться добиться разделения лицевого счета на собственников и оплатить только свою долю задолженности. Если разделение лицевого счета не является возможным, Вам стоит оплатить долг вместе со всеми собственниками и обратиться в суд с требованием возмещения затрат на оплату долга с прежнего собственника. Однако, необходимо учесть, что решение суда может занять длительное время.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между собственником А и вопрошающим, который подтверждает право последнего на собственность в данном имуществе.

2. Документы, подтверждающие наличие долга по коммунальным платежам, в том числе квитанции об оплате.

3. Документы, свидетельствующие о том, что собственник Б регулярно и исправно оплачивал коммунальные услуги через собственника А.

4. Лицевой счет квартиры, подтверждающий наличие общего долга.

5. Заявление в УК с просьбой об исключении задолженности, ссылаясь на пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

6. Решение суда, если таковое имеется, в отношении дележа общего долга между собственниками.

Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, следует обратиться в суд с заявлением о разделе долга между собственниками квартиры, а также о взыскании с прежнего собственника долга, который он присвоил себе. Необходимо также обратиться в УК с просьбой разделить долг между собственниками и предоставить свои документы для проверки.

Статья 153 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 322 ГК РФ, ч. 5 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.