Разделение долевого имущества, отсутствие залога и другие важные аспекты приобретения недвижимости.

Судебное разделение имущества, включая долевое участие в строящемся доме, может производиться как в процессе развода, так и после него. Если дом еще не построен, то суд может принять решение о продаже доли участия в нем и разделении полученных от продажи денежных средств между супругами. В случае если дом уже построен, то долевая собственность будет распределяться в соответствии с договором долевого участия и нормами гражданского законодательства.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о долевом участии, в котором указаны условия приобретения доли в строящемся доме.

2. Ипотечный договор на приобретение жилья, который может содержать условия о совместной собственности на жилье и регулировании отношений между супругами.

3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такое свидетельство уже выдано.

4. Любые другие документы, связанные с приобретением доли в строящемся доме и погашением ипотеки.

Относительно деления доли в строящемся доме в случае развода, следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством, имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу между супругами при разводе. Для определения долей каждого из супругов в строящемся доме, необходимо учитывать сумму взносов, внесенных каждым супругом на приобретение доли в этом доме. Если суммы взносов неодинаковы, то доли каждого из супругов могут различаться.

Если дом будет сдан через год, то возможный способ раздела доли в доме можно указать в соглашении об урегулировании отношений между супругами, которое может быть заключено до развода. В соглашении между супругами можно согласовать условия раздела доли в доме, учитывая срок передачи дома и условия приобретения доли в строящемся жилье, а также иные условия, касающиеся раздела имущества.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, включают:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на общее имущество".
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Распределение имущества бывших супругов".
• Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Порядок и условия возникновения долевой собственности на общее имущество".
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на долю или доли имущества".
• Положения закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующие право на обремененное имущество.

Общим правилом является то, что раздел общего имущества бывших супругов проводится на основании договоренностей сторон или решения суда. В данном случае, можно заключить договор о разделе имущества и решить вопрос о долевой собственности на будущий дом. Если договоренности не будет достигнуто, вопрос будет решаться судом, который и определит порядок раздела имущества.