Раздел квартиры между семейными участниками: как автор может выкупить долю сестры и брата

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый из собственников имеет право на свободное распоряжение своей долей в квартире, включая её продажу. Однако, если один из собственников не согласен на продажу общей недвижимости, то согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, другой собственник может воспользоваться своим предпочтительным правом и выкупить долю продавца. В связи с этим, если сестра не желает ждать до июня 2020 года и продает свою долю третьим лицам, вы можете воспользоваться своим предпочтительным правом и выкупить её долю по разумной цене, учитывая при этом условия рынка. Оформление сделки с помощью военной ипотеки также является законным способом приобретения доли в квартире. Однако, необходимо уделить внимание условиям контракта, который был подписан ранее, и возможности его изменения.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Контракт, подписанный между участниками совместной собственности, описывающий условия и детали владения квартирой.

2. Свидетельства о собственности на квартиру, указывающие все владельцев.

3. Решения об установлении долей в праве собственности на квартиру.

4. Договор купли-продажи между сестрой и ее покупателем, если такой договор уже заключен.

5. Документы, подтверждающие рыночную стоимость квартиры (например, отчет оценщика).

6. Документы, связанные с военной ипотекой, если вы планируете использовать ее для выкупа доли.

7. Необходимо убедиться, что сестра имеет право распоряжаться своей долей, если подписание дарственной на вашу долю еще не произошло.

8. Возможно, понадобится юридическая консультация, чтобы определить, какую цену можно считать разумной при покупке доли, и какие действия могут быть приняты в случае незаконных действий со стороны сестры.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная долевая собственность": 2. Если дольщик продал свою долю в праве на общую долевую собственность без согласия других дольщиков, то другие дольщики вправе приобрести ее по цене и в сроки, соответствующие предложению приобрести, либо последующей продаже доли, предложенной этим же лицом, или по цене, установленной судом, если цена не была предложена. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение": 1. Дарением признается сделка, заключаемая безвозмездно, принимающей стороной имущества, которое переходит в ее собственность. 2. Дарение действительно, если имущество передано, парализована ее деятельность в судебном порядке или одновременно с передачей имущества данные документы представлены на регистрацию в Российскую Федерацию. 3. Запрещается дарение имущества, причитающегося по праву собственности в подразделении этого имущества и отчуждаемого в соответствии с распоряжением о соответствующем подразделении имущества. 4. Лицо, дарующее имущество, несет все расходы, связанные с дарением, если иное не будет оговорено договором дарения.