Раздел имущества в разводе: выкуп доли в доме, продажа, налоговый вычет и права собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, налоговый вычет на приобретение жилья возможен только при наличии собственности на это жилье более трех лет. Следовательно, если недвижимость, которую вы желаете продать, полностью находится в вашей собственности менее трех лет, то вы не сможете воспользоваться налоговым вычетом.

Относительно передачи прав собственности, возможным вариантом может быть дарение доли в доме вам. Однако, при этом, вам придется оплачивать государственную пошлину на переход права собственности. Также, не стоит забывать о налогах, которые вы будете обязаны уплатить при продаже дома в будущем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации брака и свидетельство о расторжении брака.
2. Документы, подтверждающие совместное строительство и владение недвижимостью.
3. Документы, подтверждающие переход права собственности на Вас.
4. Документ, подтверждающий продажу недвижимости.

Относительно вопроса о налоговом вычете, стоит отметить, что налоговый вычет по долевой собственности, приобретенной до 01.01.2019 г., предоставляется налогоплательщику в отношении расходов на общую долевую собственность в размере доли этого налогоплательщика в долевой собственности.

С учетом того, что недвижимость находится в Вашей собственности, и Вам потребуется выкупать долю у бывшего мужа, то Вам будет необходимо начислить и уплатить налог на доход в размере разницы между фактической стоимостью доли, которую выкупаете, и ее первоначальной стоимостью приобретения. Также стоит иметь в виду, что налоговый вычет будет предоставлен лишь в случае соблюдения всех требований законодательства.

Если выкуп доли будет осуществляться без купли-продажи, а передачей прав собственности через нотариальное оформление договора дарения или договора мены, Вы все равно должны уплатить налог на доход с общей суммы, используемой для приобретения права собственности на долю недвижимого имущества.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю и которые необходимо рассмотреть: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256, 259, 295, 450, 457, 461, 473, 510, 538). 2. Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 219, 220, 221, 223, 224, 224.1). 3. Федеральный закон "О переводе прав собственности на жилое помещение или жилой дом от граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, на физических лиц" (статьи 1-7). 4. Закон Российской Федерации "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 13, 21, 22, 23, 31).

Однако, для полного и точного ответа необходимо провести детальный анализ ситуации, рассмотреть все предоставленные документы и уточнить некоторые детали у контрагентов.