Раздел имущества при совместной собственности: как выделить долю при различных площадях квартир

Если доля каждого из собственников равна 1/4, то они имеют равные права на пользование общей площади дома, независимо от того, какая площадь принадлежит каждому из них по факту. Раздел имущества может происходить только по согласию всех собственников данного дома. Договоренности могут быть достигнуты как путем выкупа доли одного из собственников, так и путем раздела общей площади дома на соответствующие доли каждого из собственников. Кроме того, стоит обратить внимание, что любому из собственников, по его требованию, подлежит выдача свидетельства об участии в долевой собственности на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Устав домовладения, который устанавливает порядок принятия решений и разрешения споров между собственниками.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на общее имущество в частной собственности. В данном документе указана общая площадь дома и доли каждого из собственников.

3. Технический паспорт дома, в котором указана суммарная площадь каждого помещения, расположенного в доме.

При разделе имущества в данном случае учитывается не только доля каждого из собственников, но и площадь каждого помещения.

Если один из собственников хочет выделить себе большую долю, ему нужно подать соответствующее заявление, а также предоставить доказательства, подтверждающие, что он использует более крупное помещение. В данном случае возможно проведение перераспределения площадей и долей между собственниками.

Раздел имущества проводится на основании принятых решений собственников дома, которые должны быть согласованы со всеми владельцами долей. Если стороны не могут договориться, то вопрос решается в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность"

2. Статья 256 ГК РФ "Раздел долевой собственности"

3. Статьи 549 - 556 ГК РФ "Раздел имущества"

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 58 от 29 марта 2012 года "О некоторых вопросах, связанных с применением гражданского законодательства при разделе имущества"

Применительно к ситуации, описанной в вопросе, необходимо рассмотреть наличие соглашения между собственниками дома о разделе имущества, а также учитывать площади, занимаемые каждым из собственников. В случае, если соглашение не достигнуто, раздел имущества производится судом с учетом положений ГК РФ и практики применения законодательства. Если один из собственников желает выйти из совместного владения домом, то он обязан получить соответствующее согласие остальных собственников либо обратиться в суд для вынесения решения о выделении его доли в совместной собственности в натуре или денежной компенсации.