Раздел имущества при разводе: защита владельца квартиры и права на покупку. Юридический анализ.

В соответствии с законодательством РФ в случае развода имущественные споры решаются на основании договоренностей сторон или по решению суда. Решение суда зависит от конкретных обстоятельств дела, включая время приобретения и оформления квартиры и участие каждого из супругов в приобретении имущества. Однако, если квартира была приобретена на основании денежных средств, полученных от продажи двух квартир, которые были приобретены до заключения брака, то бывшей жене, скорее всего, не будет причитаться половина квартиры. Поэтому, в данном случае, наличие договоров на продажу добрачных квартир может быть использовано как доказательство того, что квартира была приобретена на основании денежных средств, полученных от продажи указанных квартир до заключения брака. Однако, следует отметить, что окончательное решение может быть принято только судом.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор о приобретении квартиры на имя мужа;
2. Договоры на продажу добрачных квартир на имя мужа;
3. Свидетельства о праве собственности на добрачные квартиры.

Судебная практика утверждает, что имущественные споры между бывшими супругами подпадают под положения ст. 38 Семейного кодекса РФ. Согласно этой статье, имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу между супругами в порядке, установленном Семейным кодексом. Однако, если квартира была куплена за счет средств только одного из супругов, и приобретена она была в период брака, то данные имущественные права защищены законодательством РФ, и бывшая супруга не имеет права на участие в деле о разделе имущества. В таких случаях, суд обычно принимает решение в пользу того супруга, на чье имя имущество было зарегистрировано.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - "Совместная собственность супругов", которая определяет, что имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов
• Статья 38 ГК РФ - "Права собственности", которая устанавливает права собственника на распоряжение своим имуществом
• Статья 255 ГК РФ - "Доля в совместной собственности", которая устанавливает возможность одного из собственников требовать от другого выкупа его доли в совместной собственности
• Статья 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ) - "Имущество супругов", которая регулирует права и обязанности супругов по поводу имущественных отношений между ними
• Статья 256 СК РФ - "Раздел совместного имущества супругов при прекращении брака", которая устанавливает порядок раздела имущества при разводе.

Стоит отметить, что в каждом конкретном случае решение принимается судом, исходя из конкретных обстоятельств дела и применяемого законодательства.