Раздел имущества при разводе: соглашение, нотариус, банк, дети и кадастровая стоимость квартиры

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, при разделе имущества, полученного по ипотечному кредиту, необходимо получить согласие кредитной организации, выдавшей кредит. В данном случае, если квартира приобретена в ипотеку, то для ее раздела необходимо получить согласие банка.

По вопросу составления соглашения о разделе имущества, можно обратиться к нотариусу, который поможет составить документ. В соглашении необходимо указать все имеющиеся общие права на квартиру, размеры долей каждого собственника, а также перечень обязательств и ответственности каждого из них после раздела.

При разделе имущества можно указать стоимость квартиры, для этого можно использовать кадастровую стоимость, которая указывается в кадастровом паспорте на объект недвижимости.

Для составления соглашения о разделе имущества у нотариуса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о собственности, документы об ипотеке и использовании материнского капитала).

2. Документы на всех участников раздела имущества (паспорта или иные документы, удостоверяющие личность).

3. Документы, подтверждающие решение о разводе (решение суда или заявление о разводе, принятое на уведомительной основе).

4. Документы, подтверждающие права и обязанности на детей.

5. При необходимости документы, подтверждающие иную информацию (например, справки о доходах, иные документы, удостоверяющие факты, зафиксированные в соглашении о разделе имущества).

В отношении согласия банка на раздел имущества, следует обратить внимание на условия, предусмотренные в кредитном договоре, в котором была предоставлена ипотека. Если в нем отсутствуют условия, запрещающие раздел имущества, то необходимость согласия банка отпадает.

Стоимость квартиры при разделе имущества указывается в соглашении о разделе имущества. Ее можно указывать и по кадастровой стоимости, если она соответствует текущей рыночной стоимости квартиры. Однако, важно уточнить, что решение о разделе имущества не означает перевода собственности на новых собственников без дополнительной процедуры передачи собственности. Для оформления перехода права собственности необходимо обращаться в Федеральную регистрационную службу.

Согласно статье 256 Гражданского Кодекса РФ, супруги могут заключить соглашение о разделе их совместно нажитого имущества, в том числе имущества, приобретенного на общие деньги.

Также, согласно статье 34 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)", ипотечный заемщик вправе распоряжаться заложенным имуществом до наступления обстоятельств, предусмотренных залоговым договором или законодательством. Поэтому, обязательного получения согласия банка на составление соглашения о разделе имущества, в том числе заложенной квартиры, не требуется.

При разделе имущества необходимо указывать стоимость квартиры, как совместно нажитого имущества, и это можно сделать, указав кадастровую стоимость квартиры, так как она является официально установленной стоимостью недвижимости.