Раздел имущества после развода: судебная ипотека, субсидии от ОАО РЖД, наследство и возможность отказа от ипотеки

Субсидии от ОАО РЖД на оплату процентов по ипотечному кредиту, полученному на приобретение квартиры, могут быть признаны в совместно нажитом имуществе, если они были получены в период брака и были использованы на оплату процентов по данному кредиту.

Отказаться от ипотеки возможно, но это потребует согласования с банком, выдающим кредит и возможно уплаты неустойки. В случае отказа от ипотеки необходимо произвести расчет выплаченных средств в период брака на приобретение квартиры и ее улучшение, включая суммы процентов, оплаченных с помощью субсидии ОАО РЖД. Далее, с учетом требований Закона РФ "Об охране брака и семейных ценностей", можно выполнить раздел имущества в порядке, установленном данным законом.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Копия свидетельства о заключении брака.
2. Копия договора на приобретение квартиры в ипотеку.
3. Копии субсидий на оплату процентов по ипотеке, полученных от ОАО РЖД.
4. Копия свидетельства о рождении ребенка бывшей супруги.
5. Копия свидетельства о смерти бывшей супруги.

Относительно вопросов, которые вы задали:

1. Субсидии на оплату процентов по ипотеке спорной квартиры не являются совместно нажитым имуществом семьи, если они были предоставлены и внесены на счет ипотечного заемщика до заключения брака. Однако, если субсидии были получены и внесены на счет ипотечного заемщика в период брака, то эти субсидии подлежат разделу.
2. Вы можете отказаться от ипотеки, но учтите, что в этом случае вы обязаны будут вернуть банку всю сумму, которую вы уже выплатили по ипотеке. Если квартира была приобретена на субсидии от ОАО РЖД, то возврат средств будет произведен в соответствии с условиями договора на предоставление субсидий. Вы можете обратиться в банк для уточнения деталей.
3. Если наследники требуют внесения ежемесячных платежей по субсидиям от ОАО РЖД в общий доход семьи и произведения раздела выплаченных сумм по ипотеке с их учетом, то имеет смысл обратиться к юристу для индивидуальной консультации и выработки оптимальных вариантов раздела имущества.

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) – согласно данной статье, бывшему супругу при разделе имущества предоставляется доля имущества, если оно является совместно нажитым и не указано иное.

2. Статья 35 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – действие данной статьи распространяется на договор ипотеки, заключенный между заемщиком и кредитором, а также на права и обязанности сторон по данному договору.

3. Статья 255 ГК РФ – действие данной статьи распространяется на совместную собственность супругов, приобретенную ими в браке.

Ответ на первый вопрос: субсидии, получаемые заемщиком на погашение процентов по ипотеке, не являются совместно нажитым имуществом, так как получение субсидии осуществляется на основании заявления заемщика, а не совместным трудом и усилиями супругов.

Ответ на второй вопрос: заемщик имеет право полностью расторгнуть договор ипотеки в соответствии с условиями договора и законодательством. В случае расторжения договора ипотеки, заемщик обязан вернуть кредитору сумму выданного кредита и уплаченные проценты за пользование кредитом. При расчете выплаченных средств по кредиту необходимо учитывать только суммы, уплаченные за период брака, так как только они могут считаться совместно нажитым имуществом.