Раздел имущества: квартира передана за полную стоимость, но учтены ли долги и кредитные обязательства? Советы по оформлению владения

Согласно Закону РФ "Об ипотечном кредите (займе)" бывший муж и вы являетесь поручителями по ипотечному кредиту и обязаны взаимодействовать по вопросам погашения долга и разделения финансовых обязательств. Однако, если суд при разделе имущества присудил вам квартиру за полную стоимость и не учел долг по ипотеке, вы можете обратиться в суд с заявлением о внесении изменений в решение суда о разделе имущества.

Чтобы оформить квартиру на себя, необходимо произвести полное погашение долга по ипотеке, либо выйти из состава заемщиков и поручителей путем переоформления договора ипотеки. Для этого необходимо обратиться в банк, выяснить возможные варианты решения данной ситуации и подготовить необходимые документы.

Для решения данного вопроса, по-видимому, необходимо обратиться в суд с иском о признании договора займа ипотекой недействительным по основанию ничтожности (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), с требованием возврата денег, уплаченных за квартиру в рамках раздела имущества. Кроме того, возможно потребуется составить претензию или соответствующее заявление в банк-застройщик, предъявив требование о снятии ваших обязательств по ипотеке, поскольку квартира по решению суда перешла в ваше собственность, а бывший муж обязан самостоятельно оплачивать задолженность по ипотеке. И вам и бывшему мужу потребуется подготовить новые заявления в банк-застройщик для того, чтобы изменить субъекты кредитных обязательств. Для правовой оценки конкретной ситуации необходимо ознакомиться с оригиналами документов, подтверждающих условия заключенного между вами и бывшим мужем договор займа ипотекой, а также изучить решение суда о разделе имущества.

Статья 309 ГК РФ "Обязательства поручителя", статья 391 ГК РФ "Раздел имущества при прекращении брака", статья 384 ГК РФ "Долевая собственность" и статья 384.1 ГК РФ "Раздел долевой собственности". Также, стоит обратить внимание на Гражданский процессуальный кодекс РФ и законодательство об ипотеке.