Как определить стоимость доли наследодателя и может ли банк реализовать долю для погашения долга, если живет несовершеннолетний ребенок? | Квартира в долевой собственности и кредитные обязательства

1) Согласно законодательству Российской Федерации, для определения стоимости наследственного имущества используется кадастровая стоимость. Банк не вправе настаивать на использовании рыночной стоимости. 2) Банк не имеет права самостоятельно реализовывать наследственную долю наследодателя без решения суда. Кроме того, если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то он является законным наследником и наследственная доля не может быть реализована до достижения им совершеннолетия либо до вынесения судебного решения о продаже имущества.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Свидетельство о смерти наследодателя - для доказательства того, что наследодатель умер и имел обязательства перед банком.

2. Документы, подтверждающие наличие кредитных обязательств у наследодателя, и сумму задолженности - для определения размера долга, который может быть наследован.

3. Документы, подтверждающие права на наследство у наследников - для того, чтобы банк знал, кто является наследниками наследодателя.

4. Свидетельство о праве собственности на квартиру, документы, подтверждающие долевую собственность на квартиру - для определения стоимости доли наследодателя. Стоимость доли можно определить по кадастровой стоимости, которая указывается в свидетельстве о праве собственности на квартиру.

5. Документы, подтверждающие факт проживания несовершеннолетнего ребенка в квартире - для защиты его интересов и предотвращения возможной реализации доли наследодателя для погашения долга.

6. Возможно, потребуются дополнительные документы, если возникнут споры по данному вопросу, например, документы, подтверждающие факт недостаточности других активов наследодателя для погашения долга.

1) Статьи, применимые для данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1135; - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 1150-1151; - Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 221; - Федеральный закон "О наследовании", статьи 114-115.

Относительно вопроса о стоимости доли наследства, которой обладает вдова, необходимо учитывать рыночную стоимость наследного имущества на момент открытия наследства. Кадастровая стоимость может использоваться в качестве одного из показателей при определении рыночной стоимости, но не рассматривается как единственный показатель.

2) Согласно законодательству Российской Федерации, банк не имеет права самостоятельно реализовывать наследственное имущество наследодателя. Полномочия по управлению наследственным имуществом присваиваются наследникам, которые могут сами решить, каким образом погасить долги умершего. При этом, наследникам предоставляется право выбора, каким образом они будут распоряжаться наследственным имуществом, в том числе наследственной долей в квартире. Однако, если наследство было принято с ограничениями (с ограничением ответственности), то наследник не отвечает по долгам наследодателя, превышающим стоимость наследственного имущества.