Как разобраться с домом на заброшенном участке в черте городского поселения: запрос документов, права на собственность и обременения.

На основании изложенных Вами фактов, Вам предоставлен земельный участок в аренду, на котором находится полуразрушенный дом, на данный момент зарегистрированное место жительство имеет третье лицо, которое не было указано в ходе аренды.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, наличие зарегистрированного места жительства на объекте недвижимости не является основанием для владения имуществом. Однако, установить факт собственности на объект недвижимости можно только с помощью документов, подтверждающих право собственности.

С учетом вышеизложенного, необходимо провести проверку наличия обременений на земельном участке и доме. Для этого, следует обратиться в орган государственной регистрации недвижимости и запросить выписку из ЕГРН, а также уведомить администрацию городского поселения. В случае, если орган государственной регистрации недвижимости подтвердит факт собственности утверждаемого лица на дом или земельный участок, Вам может быть отказано в использовании данного объекта.

Если обратившаяся женщина не имеет права собственности на участок земли и дом, а указанный в договоре аренды участок закреплен за Вами на период, указанный в договоре, то Вы можете приступать к использованию данного участка и дома в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе разбору дома и строительству нового. При этом, следует учитывать, что если утвержденное третье лицо по-прежнему будет прописано на участке, это может вызвать определенные проблемы в будущем, в частности, при продаже дома или регистрации прав собственности на земельный участок.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Постановление об аренде земельного участка на 20 лет;
2. Кадастровый паспорт на земельный участок;
3. Договор аренды земельного участка;
4. Акт приема-передачи земельного участка;
5. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (если таковое имеется);
6. Документы, удостоверяющие право собственности на дом или долю в доме;
7. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на земельный участок и дом.

Что касается Вашего вопроса, то разборка полуразрушенного дома на земельном участке в соответствии с законодательством возможна только при условии получения соответствующих разрешений и соблюдения процедур, установленных законодательством. Кроме того, если дом является частным домовладением, то наличие прописавшегося в нем человека может дать основания для обращения в суд с иском о прекращении его права пользования жилым помещением, однако этот процесс может занять продолжительное время и в его ходе возможны различные сложности. В данной ситуации обратиться в администрацию и запросить у них документы, подтверждающие отсутствие обременений на земельный участок и дом, может быть рекомендовано как один из способов решения проблемы.

Для решения юридических вопросов, связанных со строительством на земельном участке, необходимо обратить внимание на следующие документы: 1. Постановление о предоставлении земельного участка в аренду; 2. Договор аренды земельного участка; 3. Акт приема-передачи земельного участка; 4. Документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к зоне пригодной для застройки, наличие разрешительной документации, разрешения на строительство.

Также следует обратить внимание на следующие юридические аспекты:

1. Необходимо убедиться, что земельный участок не имеет каких-либо обременений, таких как залог, арест и т.д.

2. С учетом того, что на участке был обнаружен полуразрушенный дом, следует проверить наличие каких-либо прав на этот дом у третьих лиц. В частности, следует проверить правомерность утверждений женщины о собственности на половину участка.

3. Следует выяснить наличие прописанных в доме лиц, провести проверку их правомерности.

4. Следует обратиться в администрацию городского поселения, чтобы уточнить все обстоятельства, связанные с предоставлением земельного участка в аренду и узнать, имеются ли на участке какие-либо права третьих лиц.

5. Перед началом строительных работ необходимо провести все необходимые процедуры, связанные с получением необходимых разрешений и документов, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Для защиты своих интересов рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области.

• Гражданский кодекс РФ, статья 309 - о праве арендатора использовать арендованное имущество в соответствии со своими нуждами и целевым назначением.
• Земельный кодекс РФ, статьи 31 и 32 - о порядке и условиях аренды земельных участков и правом арендатора пользоваться земельным участком.
• Гражданский кодекс РФ, статья 301 - о праве собственности на земельный участок.
• Жилищный кодекс РФ, статья 29 - о порядке использования жилых помещений.
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.11 и 7.12 - о привлечении к ответственности за нарушение правил пользования и охраны земельных участков.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 132, 235, 254).

2. Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 7, 9, 15, 19).

3. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 29, 30, 43).

4. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 30, 34).

5. Федеральный закон Российской Федерации "О государственном кадастре недвижимости" (статьи 8, 14, 15, 30).

6. Федеральный закон Российской Федерации "Об аренде земельных участков и об аренде земель государственной и муниципальной собственности" (статьи 2, 3, 8, 13, 34).

7. Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 159, 161).