Разбор сложной ситуации: кто является собственником квартиры - семья или ЖСК, и как решить проблемы с долгами и правами на жилье

Согласно Закону о ЖСК, жилищно-строительные кооперативы являются некоммерческими организациями и не обладают правом собственности на жилое помещение, построенное в их собственности. Таким образом, ЖСК не является собственником квартиры, а члены кооператива имеют право на пользование жилым помещением на основании свидетельства о праве на членство в кооперативе.

Данные о том, что документы утеряны и что наследники не вступили в наследство, не указывают на смену собственника квартиры. В этом случае право на жилое помещение остается у наследников, но может быть оспорено в порядке, предусмотренном законом.

Если приставы не могут взыскать задолженность по квартплате у семьи, то ЖСК может пойти на судебное разбирательство и подать иск на признание своего права на жилое помещение в силу долга, возникшего у членов кооператива. Если суд удовлетворит иск, то квартира может быть продана для погашения задолженности. Однако в данной ситуации необходимо учитывать, что право собственности на жилое помещение может быть оспорено наследниками умершего члена кооператива, если они выразят желание вступить в наследство.

Для решения данного вопроса нужно установить, кто является собственником квартиры. В случае смерти члена ЖСК, квартира переходит к его наследникам. Если наследники не вступили в наследство, то квартира должна быть оформлена на наследодателя. Поэтому в первую очередь нужно выяснить, кто является законным наследником квартиры.

Касательно долга по квартплате, если судебное решение о взыскании долга уже вынесено, то приставы имеют право наложить арест на имущество должника, включая квартиру. В случае невозможности взыскания долга путем исполнительного производства, ЖСК может подать иск о признании своего права собственности на квартиру в суд с целью последующей продажи ее и ликвидации долга.

Однако, в случае продажи квартиры, семье должно быть обеспечено жилищное пространство меньшей площади. В Российской Федерации существует законодательство об обеспечении граждан жильем, в том числе, обеспечении потерпевших граждан жильем при продаже заложенного имущества. Суд может принять решение, которое обязывает продавать квартиру при соблюдении определенных условий по наличию жилья для семьи.

Таким образом, для решения данной ситуации, помимо выяснения наследников, необходимо также обратиться в суд с иском о признании права ЖСК на квартиру и предоставлении семье альтернативного жилья.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 131, 132, 249, 250, 252, 253, 450, 451, 452; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 4, 9, 16, 39, 123; - Федеральный закон от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».