Разбираемся в законности предложения квартиры с меньшей жилой площадью

Согласно Закону Российской Федерации "О жилищном кодексе" жилая площадь помещения представляет собой его площадь, за исключением площадей помещений, занимаемых неотъемлемыми частями жилого помещения, а также площадей технических подпольных помещений и помещений, находящихся за пределами жилого помещения, и не следует учитывать общую площадь. При этом расселение для нужд города может предложить помещение с жилой площадью не меньше минимально допустимой площади жилого помещения в соответствии с нормативами жилищного фонда. Следовательно, если квартира, предлагаемая вам, имеет жилую площадь, не меньшую, чем минимально допустимая площадь жилого помещения в соответствии с нормативами жилищного фонда, то такое предложение законно.

Для решения данного вопроса следует обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Жилищному кодексу РФ и Положению о предоставлении жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Согласно Жилищному кодексу РФ, жилым помещением является недвижимость, предназначенная для проживания человека или группы людей. При этом, в Положении о предоставлении жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, установлены требования к минимальной жилой площади на одного человека в заселяемом помещении (не менее 9 кв.м для одного взрослого и не менее 6 кв.м для ребенка).

Следовательно, если квартира, которую предлагают взамен двух комнат, соответствует установленным требованиям по минимальной жилой площади на одного человека, то данное предложение законно. Однако, если новое жилое помещение не соответствует установленным требованиям, то Вы можете отказаться от данного предложения и продолжить проживание в Ваших текущих комнатах, на основании договора купли-продажи, договора дарения или иного документа, подтверждающего Ваше право собственности на данные помещения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 153 и 161; - Жилищный кодекс РФ, статьи 15, 16, 44 и 45; - Закон "О регулировании распределения жилых помещений в РФ", статьи 2 и 3.