Расторжение договора с управляющей компанией: кто несет ответственность за безопасность в доме? Статьи в поддержку.

Здравствуйте! Если управляющая компания не передала ключи от технических помещений, несмотря на расторжение договора, она несет ответственность за последствия, которые могут произойти в здании. Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, причинившие вред имуществу, обязаны возместить его полную стоимость. Если в результате не предоставления доступа для обслуживания имуществу был причинен вред жизни или здоровью граждан, то управляющая компания несет ответственность в соответствии со статьей 1090 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Решение общего собрания ТСЖ о расторжении договора управления домом с управляющей компанией с указанием срока действия расторжения.
2. Договор управления домом с управляющей компанией.
3. Письмо об уведомлении управляющей компании о расторжении договора и требовании передать ключи и обеспечить доступ к техническим помещениям.

Ответ на вопрос о том, кто несет ответственность в случае аварийной ситуации в доме без управляющей компании, зависит от конкретных обстоятельств. Однако, согласно Статье 1064 ГК РФ, за причиненный ущерб несет ответственность лицо, которое не исполняет свои обязанности по управлению домом, нарушает правила эксплуатации или не обеспечивает бесперебойную работу инженерных систем и оборудования. Поэтому, в данной ситуации, в случае нарушения устава ТСЖ и обязательств перед жильцами, ТСЖ и его руководство могут нести ответственность за причиненный ущерб.

В целях предотвращения аварийных ситуаций, рекомендуется обратиться в суд с иском о взыскании ключей и обеспечении доступа к техническим помещениям, а также принять меры по обеспечению эксплуатации здания в период отсутствия управляющей компании.

Статья 870 ГК РФ - отвечает за условия эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах; Статья 14 Федерального закона от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ "Об основах благоустройства городских и сельских поселений" - отвечает за ответственность органов местного самоуправления за обеспечение управления многоквартирными домами; Статья 154 Жилищного кодекса РФ - отвечает за права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме в отношении эксплуатации общего имущества; Статья 156 Жилищного кодекса РФ - отвечает за обязанности управляющей организации или тсж в отношении обеспечения эксплуатации общего имущества.

В данной ситуации ответственность за состояние общего имущества, включая лифт и крышу, несут собственники помещений в тсн и управляющая организация или тсж, отвечая за надлежащую эксплуатацию общего имущества и предоставление доступа для обслуживания. Отказ от передачи ключей технических помещений является нарушением обязанностей управляющей организации или тсж.