Расторжение договора купли продажи квартиры: основание иск, права пользования и признание заключенности

Уважаемый(ая) Заявитель(ница), на основании предоставленной Вами информации можно сделать вывод, что обращение, поданное Вами, направлено на признание договора купли-продажи незаключенным в связи с отсутствием в нем записи о лице, имеющем право пользования жилым помещением.

Согласно статье 547 ГК РФ, договор купли-продажи является заключенным с момента согласия продавца и покупателя по всем существенным условиям договора. Если условия договора нарушены, договор может быть признан недействительным по решению суда.

Однако, в данном случае, суд уже принял решение о регистрации договора купли-продажи квартиры в 2009 году. Если с момента заключения договора и до настоящего времени он не был признан недействительным, то можно предположить, что он является заключенным.

Следовательно, настоятельно рекомендуем Вам обратиться к юристу, для проведения детального анализа ситуации и разработки правильной стратегии защиты Ваших интересов в данном споре.

Для решения данного вопроса, вам следует запросить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в регистрационной палате по решению суда.

2. Копию решения суда от 07.02.2008 года о регистрации договора купли-продажи и переходе права собственности.

3. Копию решения суда от 21.12.2009 года о праве пользования квартирой.

4. Копию иска лица, имеющего права пользования, о признании договора купли-продажи незаключенным.

После получения вышеуказанных документов, необходимо изучить содержание договора купли-продажи квартиры и проанализировать фактические обстоятельства, подтверждающие выполнение сторонами своих обязательств по договору. В следствие анализа документов и обстоятельств дела, при необходимости, могут подготовиться документы и обращение в суд в целях защиты интересов продавца по признанию договора заключенным.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ

- Статья 132. Признание договора незаключенным - Статья 555. Право пользования жилым помещением - Статья 578. Значение государственной регистрации

1. Жилищный кодекс РФ

- Статья 244. Право пользования жилым помещением - Статья 250. Ограничения прав на жилое помещение

1. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

- Статья 16. Правовые последствия государственной регистрации сделок со стороны государственного регистратора - Статья 27. Правовые последствия отсутствия государственной регистрации

Обратите внимание, что для более точного ответа и рекомендаций необходимо более подробно изучить документы, предоставленные вопрошающим, поскольку информация ограниченна.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть следующие документы и факты:

1. Договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в регистрационной палате.
2. Решение суда от 21.08.2009 года, которым был удовлетворен иск о регистрации договора купли-продажи от 07.02.2008 года и перехода права собственности на квартиру.
3. Иск лица, имеющего права пользования жилым помещением, о признании договора купли-продажи незаключенным.
4. Решение суда от 21.12.2009 года, которым возможно было оформлено право пользования жилым помещением.

Для решения данного вопроса следует провести анализ договора купли-продажи квартиры и установить, была ли в нем предусмотрена запись о лице, имеющем право пользования жилым помещением. Также необходимо исследовать решение суда от 21.12.2009 года, которым возможно было оформлено право пользования жилым помещением.

Если в договоре купли-продажи квартиры была предусмотрена запись о лице, имеющем право пользования жилым помещением, и данное лицо не было включено в реестр прав на жилые помещения, то договор признается заключенным. В случае, если никакой записи о лице, имеющем право пользования жилым помещением, в договоре не было предусмотрено, то вопрос о заключении договора может быть оспорен.

С учетом вышеизложенного, необходимо ознакомиться с конкретными документами и фактами данного дела, чтобы дать более точный и конкретный ответ на поставленный вопрос.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Ограничение прав на недвижимое имущество", Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Права пользования имуществом", Статья 425 Гражданского кодекса РФ "Незаключенный договор", Статья 432.1 Гражданского кодекса РФ "Право на защиту договора"