Расторжение договора аренды: возврат удержанной суммы и налоги владельца жилья

Исходя из законодательства Российской Федерации, если договор аренды жилья заключен на 11 месяцев, а проживание составило только 5 месяцев, арендатор вправе потребовать возврата излишне уплаченной арендной платы за неиспользованный период. Если владелец квартиры удержал деньги за уборку жилья, то наличие расходов на уборку следует доказать. Если доказательств нет, то арендатор вправе обратиться в судебные инстанции для возврата удержанной суммы.

Что касается вопроса о налоговых обязательствах хозяина квартиры, при сдаче в аренду недвижимости в России владелец обязан уплатить налог на доходы физических лиц от сдачи имущества в аренду, если сумма дохода превышает порог, установленный законодательством. Если вы считаете, что хозяин не выполняет своих налоговых обязательств, то вы можете обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о проверке его налоговой отчетности.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды жилья.

2. Квитанции, подтверждающие оплату арендной платы за 5 месяцев.

3. Документы, подтверждающие факт удержания 2 тыс. рублей владельцем квартиры.

4. Документы, подтверждающие фактическое состояние квартиры после окончания периода аренды.

Чтобы разобраться в правомерности удержания 2 тыс. рублей, необходимо выяснить, были ли они учтены в договоре аренды как штраф или комиссия за уборку квартиры. Если таких условий не было, то удержание средств может быть признано незаконным.

Относительно привлечения хозяина к уплате налогов от сдачи жилья, необходимо определить, была ли сдача квартиры зарегистрирована в налоговой инспекции и были ли уплачены налоговые платежи в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для подачи иска в судебные инстанции Вам понадобится помощь квалифицированного юриста, который рассмотрит Ваш случай и при необходимости подготовит исковое заявление в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Ограничение срока договора";
• Статья 669 Гражданского кодекса РФ "Выплата арендной платы";
• Статья 688 Гражданского кодекса РФ "Возврат арендной платы";
• Статья 1053 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства";
• Статья 346.17 Налогового кодекса РФ "Порядок налогообложения доходов от сдачи в аренду жилого помещения".

Однако, для конкретного решения вопроса и выбора оптимальной стратегии необходимы более подробные обстоятельства дела и специфика юрисдикции в каждом конкретном случае. Однако, основные статьи для решения данного вопроса были перечислены выше.