Расторжение договора аренды, удержание имущества и задолженность: что делать в данной ситуации

В соответствии с законодательством Российской Федерации, расторжение договора аренды помещения возможно только по решению судебных органов или по соглашению сторон. В случае заявления иска о расторжении договора аренды помещения, суд может установить обязательство арендатора освободить помещение и вернуть имущество владельцу в установленный срок, а также возместить задолженность по аренде и причиненный ущерб.

Удержание имущества арендатора и третьих лиц, соответственно, производиться не может. Если имущество арендатора или третьих лиц было удержано, то это может являться противоправным действием, за которое лицо, осуществившее удержание, может быть привлечено к ответственности в соответствии с законодательством.

Что касается вопроса о возврате оборудования, то в случае расторжения договора аренды помещения, арендатор должен вернуть оборудование владельцу в установленный договором срок или срок, установленный судебным решением, если таковое имеется. Если арендатор не выполняет обязательство по возврату оборудования, то владелец может обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности и возврате имущества.

В целом, для решения данной ситуации необходимо обратиться к юристу, который поможет определить соответствующие действия и защитить интересы владельца и арендатора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса о расторжении договора аренды помещения и удержания имущества арендатора и третьих лиц, необходимо провести следующие действия:

1. Ознакомиться с условиями договора аренды, чтобы убедиться, что расторжение договора возможно в соответствии с правилами, установленными в договоре.
2. Составить письменное уведомление арендатора об расторжении договора аренды, которое должно содержать дату расторжения, указание на причины расторжения, а также указание на необходимость освобождения помещения и перевода имущества в соответствии с условиями договора.
3. Если арендатор не выполняет своих обязательств по возврату имущества, необходимо обратиться в суд с иском об исполнении обязательств арендатора. В рамках иска также можно запросить установление запрета на вывоз имущества из помещения.
4. Для удержания имущества арендатора и третьих лиц можно воспользоваться мерами хозяйственного взыскания, включая арест имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. По вопросу взыскания задолженности по аренде необходимо составить исковое заявление и обратиться в суд. В рамках иска можно также запросить взыскание штрафов и процентов за просрочку платежей.
6. Чтобы забрать оборудование арендатора и третьих лиц, необходимо обратиться в суд и получить исполнительный лист на арест имущества. Оборудование может быть получено после выплаты задолженности по аренде и иных расходов, связанных с взысканием задолженности.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ "О договоре аренды";
• Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Конец договора аренды";
• Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Лишение владения имуществом";
• Статья 334 Гражданского кодекса РФ "Удержание имущества за долг";
• Статья 90 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" (если речь идет об оборудовании, которое является опасным производственным объектом);
• Статьи 302 - 307 Арбитражного процессуального кодекса РФ "Разрешение споров по вопросам предоставления в аренду (субаренду) имущества".