Расторжение договора аренды офиса в МО: вопросы оплаты и компенсации

Согласно статье 451 ГК РФ, при определении размера убытков, возможных к взысканию с арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору аренды, учитываются принципы справедливости и обоснованности. В данном случае, если арендатор односторонне расторг договор аренды, то в соответствии с п.4 ст. 619 ГК РФ арендатор должен возместить арендодателю причиненный убыток, если законом или договором не предусмотрено иное. Поэтому, если в договоре аренды не содержится условие о возможности одностороннего его расторжения со стороны арендатора, то арендодатель имеет право взыскать неоплаченную сумму аренды за два месяца (15 марта-15 мая), а также причиненный ему убыток. В свою очередь, арендатор может требовать компенсации убытков от арендодателя, если расторжение договора произошло по инициативе арендодателя, если это предусмотрено договором. Однако, в связи с объявлением губернатором МО пандемии коронавируса форсмажорной ситуацией, могут быть осуществлены некоторые льготы и поддержка со стороны государства в данной сфере. Так, может быть принят законодательный акт о продлении срока действия договоров аренды в рамках такой форсмажорной ситуации, а также могут быть предоставлены различные кредитные программы и другие формы поддержки бизнеса.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Действующий договор аренды офиса с указанием его срока, условий и сторон;
2. Документы, подтверждающие оплату арендной платы за период с 15 ноября 2019 года по 15 марта 2020 года включительно;
3. Письмо арендодателя об одностороннем расторжении договора аренды;
4. Законодательные акты, которые могут повлиять на решение данного вопроса, в частности, законы о государственной поддержке малого бизнеса и форс-мажорных обстоятельствах.

Относительно второй части вопроса, необходимо отметить, что право арендодателя на взыскание неоплаченной арендной платы зависит от условий договора аренды и действующих законодательных актов. Если в договоре аренды прописаны правила об оплате арендной платы при возникновении форс-мажорных обстоятельств, то арендодатель может иметь право на такую оплату.

Однако, даже если в договоре аренды не оговорены условия при возникновении форс-мажорных обстоятельств, губернатор МО объявил короновирусную пандемию форсмажорной ситуацией, и в зависимости от того, какие законы применяются в данной ситуации, арендодатель может быть ограничен в праве на взыскание неоплаченной арендной платы.

В отношении требований арендатора на компенсацию убытков, имеет значение действующий законодательный акт о государственной поддержке малого бизнеса в период пандемии. Наличие убытков у арендатора также должно быть подтверждено соответствующими документами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 452 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила расторжения договора аренды.

2. Статья 312 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует вопросы форс-мажорных обстоятельств.

3. Другие нормы Гражданского кодекса РФ, которые регулируют отношения, связанные с договором аренды.

4. Законодательство РФ, регулирующее права и обязанности малого бизнеса.

5. Законодательство РФ, регулирующее порядок получения компенсации убытков от государства в связи с форс-мажорными обстоятельствами.