Расторжение договора аренды недвижимости: сгоревший объект, Росреестр и акт приема-передачи

Здравствуйте,

В данной ситуации расторжение договора аренды возможно на основании действующего Решения Арбитражного суда, которое устанавливает, что объект недвижимости не существует с момента его утраты в виду пожара. Подобное решение суда является юридически значимым и должно быть учтено при расторжении договора аренды.

В связи с этим, предлагается ставить в соглашении о расторжении договора аренды недвижимого имущества дату, соответствующую моменту утраты объекта недвижимости в результате пожара, указанной в Решении Арбитражного суда.

При этом, в акте приема-передачи следует указать, что Арендатор передает Арендодателю бетонную площадку, которая является единственным оставшимся имуществом после пожара и утраты объекта недвижимости.

Надеюсь, данная информация окажется вам полезной.

Для решения данного вопроса требуется предоставить следующие документы:

1. Договор аренды недвижимого имущества.
2. Решение Арбитражного суда о взыскании убытков от пожара и задолженности по уплате арендных платежей.
3. Постановление 11 Апелляционного суда и Постановление Арбитражного суда Поволжского округа.

В соглашении о расторжении договора аренды недвижимого имущества следует указывать дату, когда объект недвижимости фактически перестал существовать в связи с пожаром.

В акте приема-передачи следует указать, что арендатор передает арендодателю право на использование бетонной площадки как недвижимости, а также передает все права на объект, которые могут быть переданы при данной ситуации.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор аренды")
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Последствия невозможности исполнения обязательства")
• Статья 706 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право собственности на земельные участки, здания и сооружения")
• Глава 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Расторжение договора")

В акте приема-передачи можно указать, что арендатор передает арендодателю права на использование бетонной площадки и прилегающей к ней территории, если ее использование не было оговорено в договоре аренды. Также можно указать все имеющиеся на момент передачи объекты, связанные с недвижимым имуществом (например, ограждение, садовый домик и т.д.), если они сохранились после пожара.